Propriété 7 pièces

Description

BAISSE DE PRIX : 385 000 € Le premium accessible pour une famille ou une résidence secondaire d'exception dans le Loiret. PRÉSENTATION Maison lumineuse de 160 m² (127 m² Carrez) / 7 pièces / terrain clos d'environ 1 800 m². Piscine aux courbes harmonieuses en forme de huit, terrasses plein sud, aucun vis‑à‑vis. Conçue pour conjuguer convivialité, confort moderne et douceur de vivre. DESCRIPTION Au coeur d'un cadre naturel préservé, cette maison en excellent état se déploie sur trois niveaux : sous‑sol semi‑enterré (garage et rangements), rez‑de‑chaussée et étage. Vaste salon et salle à manger ouverts sur une cuisine aménagée donnant sur la terrasse, 4 chambres possibles, bureau, mezzanine chaleureuse, espace bien‑être avec sauna, 2 salles de bains. Espaces extérieurs généreux et sécurisés, parfaits pour la vie de famille ou les séjours secondaires. LES + - Surface habitable : 160 m² (127 m² Carrez) - Terrain : 1 800 m², clôturé et haies de thuyas assurant intimité - Piscine : forme de huit, positionnée en contrebas des terrasses - Exposition : plein sud, terrasses ensoleillées - Confort : pompe à chaleur 2023, poêle à pellets, chauffe‑eau thermodynamique 2023 - Énergie : panneaux photovoltaïques 5,4 kWc ; chargeur véhicule électrique - Domotique : garage et portail pilotables via application - Stationnement : garage + plus de 6 places extérieures - Année : construction 1970, rénovations et entretiens rigoureux et récents POUR QUI Idéale pour une famille recherchant espaces de jeux, coin télétravail et extérieur sécurisé, ou pour un propriétaire de résidence secondaire souhaitant un lieu de villégiature prêt à vivre, alliant intimité et prestations modernes. LOCALISATION & ACCÈS À proximité de Montargis (Loiret) : accès autoroutes A77 / A19 à 5 minutes, gare de Montargis (liaisons vers Paris‑Bercy), réseau de bus local. Commerces, écoles, établissements de santé et services à quelques minutes en voiture. DISPONIBILITÉ & INFORMATIONS PRATIQUES - Disponibilité immédiate - Diagnostics et détails techniques disponibles sur demande POUR VOTRE TÉLÉTRAVAIL OU POUR VOS LOISIRS (OU LES DEUX) ENVIE DE VISITER CE HAVRE DE PAIX ? Contactez‑nous pour organiser votre visite privée et découvrir ce lieu où l'on vit comme en vacances. Honoraires de 3.22 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (373 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Bernard CAUMARTIN inscrit au RSAC de CRETEIL n° 453 740 284 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr