Maison en pierre 6 pièces

Description

Maison en pierre - 4 chambres - Jardin - Terrasse - Garage Dans le charmant hameau de Vareilles, sur le secteur d'Ambérieu-en-Bugey, découvrez cette authentique maison en pierre d'environ 140 m² habitables, édifiée sur une parcelle d'environ 246 m², dans un environnement calme et plein de charme. À proximité du Lac Bleu et avec de belles balades en forêt accessibles directement à pied, la maison bénéficie d'un cadre privilégié pour profiter pleinement de la nature sans avoir à prendre la voiture. Dès l'arrivée, la propriété dévoile une jolie entrée avec portillon et cour pavée exposée Nord. À l'arrière, vous profiterez d'un agréable extérieur avec jardin et terrasse en hauteur exposés Sud, le tout bercé par le doux bruit de la rivière qui s'écoule au pied de la propriété. Un cadre singulier et apaisant qui contribue pleinement au charme des lieux. À l'intérieur, la maison s'organise autour d'un bel escalier central en bois, véritable élément de caractère de la bâtisse. La pièce de vie, lumineuse et traversante, développe environ 43 m² et bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de 3 mètres. À proximité, la cuisine aménagée et équipée d'environ 17 m² dispose notamment d'une plaque de cuisson au gaz, d'une hotte, d'un four et d'un lave-vaisselle. Près de l'entrée, un dégagement permet de disposer d'un espace pratique pour les manteaux et chaussures. Une buanderie avec WC complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses d'environ 13 à 15 m², dont deux disposent de placards muraux. Une belle salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, pensée et réalisée par un architecte d'intérieur en 2018, bénéficie d'un double accès : directement depuis la chambre parentale et depuis le palier, permettant ainsi de desservir facilement les deux autres chambres. Le palier offre également un espace supplémentaire, actuellement aménagé en coin bureau. Un WC indépendant complète ce niveau. Au niveau inférieur, dont les travaux d'aménagement ont été réalisés par des professionnels en 2010, vous découvrirez une quatrième chambre avec salle d'eau, ouvrant directement sur la terrasse exposée Sud. Cet espace bénéficie de fenêtres en PVC double vitrage. Une configuration appréciable pour recevoir famille ou amis tout en leur offrant davantage d'indépendance. Ce niveau comprend également une cave d'environ 16 m² ainsi qu'un garage d'environ 24 m², équipé d'un évier et disposant d'un accès direct vers la terrasse. Côté technique, la maison est équipée d'une chaudière au gaz de ville installée en 1992, complétée par un insert bois. Ces deux équipements sont conformes et font l'objet d'un entretien annuel. Les menuiseries sont en bois double vitrage, accompagnées de volets en bois, en parfaite harmonie avec le caractère de la maison. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. Quelques travaux de rafraîchissement permettront, selon les envies, de moderniser l'ensemble tout en préservant le charme et l'authenticité de la maison Une maison de village pleine de charme, mêlant pierre, bois et beaux volumes dans un environnement paisible. Un bien à découvrir pour les amoureux de maisons de caractère et de nature, à proximité du secteur d'Ambérieu-en-Bugey. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marine PLEYNET inscrite au RSAC de BOURG EN BRESSE n° 831 619 689 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr