Maison 10 pièces

Description

SAINT-JEAN-DE-MARUÉJOLS-ET-AVÉJAN (30340) PROPRIÉTÉ DE 226 M² SUR 2 700 M² DE TERRAIN VOLUME, NATURE ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE - UNE PROPRIÉTÉ RARE À DÉCOUVRIR À Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan, découvrez cette propriété familiale de caractère offrant environ 226 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain de 2 700 m² entièrement clos et sans vis-à-vis. Une maison qui conjugue avec élégance généreux volumes, luminosité, modularité et performance énergétique, dans un environnement préservé propice à une véritable qualité de vie. UNE MAISON FAMILIALE AUX VOLUMES GÉNÉREUX L'intérieur séduit immédiatement par ses espaces et sa fonctionnalité. La maison s'organise autour d'un salon spacieux et lumineux, d'une cuisine indépendante et d'une buanderie. Côté nuit, 5 chambres ainsi qu'un bureau permettent d'accueillir confortablement une grande famille, de créer une chambre d'amis ou encore des espaces dédiés au télétravail. La configuration de la propriété offre également une remarquable capacité d'évolution. UN POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT EXCEPTIONNEL Le rez-de-chaussée constitue un véritable atout supplémentaire. Un ancien espace aménagé offre la possibilité d'être réaffecté en appartement indépendant, ouvrant la porte à de nombreux projets : logement indépendant pour un parent, espace pour un adolescent, accueil de famille ou d'amis, activité professionnelle ou profession libérale, espace pour artisan, ou encore projet locatif. Une modularité particulièrement intéressante pour accompagner l'évolution de vos besoins. UNE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE REMARQUABLE Autre point fort de cette propriété : son excellent niveau de performance énergétique. grâce à 9 blocs de climatisation tous indépendants. Grâce à une isolation performante et des équipements adaptés, la maison bénéficie d'un DPE classé A, gage de confort thermique au quotidien et de maîtrise des dépenses énergétiques. Vous profitez ainsi d'un confort agréable aussi bien en été qu'en hiver, tout en bénéficiant d'un bien particulièrement performant sur le plan énergétique. La toiture a été refaite en 2014. 2 700 M² DE VERDURE, SANS VIS-À-VIS Le véritable coup de coeur se trouve également à l'extérieur. La propriété bénéficie d'un terrain de 2 700 m² entièrement clos, offrant espace, intimité et liberté. Ici, les possibilités sont nombreuses : accueillir des animaux, créer un potager, installer un atelier, aménager des espaces de loisirs pour les enfants ou simplement profiter d'un grand jardin en pleine nature. L'absence de vis-à-vis renforce cette sensation rare de vivre au vert, en toute tranquillité, tout en conservant le confort d'une maison moderne et performante. LES ATOUTS 226 m² habitables 5 chambres + bureau Salon spacieux et lumineux Cuisine indépendante Buanderie 2 700 m² de terrain entièrement clos Sans vis-à-vis DPE A Excellente isolation Toiture refaite en 2014 Important potentiel d'aménagement au rez-de-chaussée Possibilité d'appartement indépendant Idéal famille, activité professionnelle ou projet locatif Environnement calme et verdoyant Une propriété rare qui réunit trois critères aujourd'hui particulièrement recherchés : le volume, un vaste terrain et une excellente performance énergétique. À découvrir sans tarder pour apprécier pleinement son potentiel et son cadre de vie exceptionnel. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Olivier BEDAUX inscrit au RSAC de NIMES n° 339 758 344 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr