Appartement 4 pièces

Description

LYON 8e - BEL APPARTEMENT 4 PIÈCES TRAVERSANT DE 80,28 m² À RÉNOVER Un appartement lumineux, traversant et plein de potentiel, avec deux balcons, ascenseur et vue dégagée ! À Lyon 8e, avenue Jean Mermoz, venez découvrir cet appartement traversant de 80,28 m², situé au 2e étage avec ascenseur, au sein d'une résidence calme et bien entretenue. Dès l'entrée, vous apprécierez son caractère traversant ainsi que sa double exposition Est/Ouest, qui lui apporte une belle luminosité tout au long de la journée. Côté avenue Jean Mermoz, les pièces de vie bénéficient d'une vue dégagée et d'une belle ouverture sur l'environnement urbain. À l'arrière, côté cour intérieure, vous profiterez d'un environnement particulièrement calme, notamment depuis une chambre et la cuisine. UN BEAU POTENTIEL À PERSONNALISER L'appartement est aujourd'hui présenté dans son état d'origine et nécessite une rénovation complète. C'est précisément ce qui fait tout son intérêt : vous pourrez repenser les espaces, moderniser les prestations et créer un intérieur parfaitement adapté à vos envies et à votre projet. La configuration actuelle permet notamment de disposer de : deux chambres, dont une avec balcon ; un salon avec balcon ; une salle à manger ; une cuisine indépendante ; une salle de bains ; un WC indépendant ; un cellier ; de nombreux rangements. L'appartement bénéficie également de deux balcons ainsi que d'une cave privative. Le bien ne présente pas de dégradations particulières. Son état correspond principalement à un vieillissement des équipements et des aménagements, l'appartement n'ayant pas fait l'objet d'une rénovation complète depuis plusieurs décennies. UN APPARTEMENT À RÉNOVER SELON VOS ENVIES Une rénovation permettra de moderniser entièrement le logement et de l'adapter aux standards et aux attentes actuelles. Les travaux pourront notamment porter sur : la cuisine ; la salle de bains ; les sols ; les peintures ; les huisseries ; la mise aux normes de l'installation électrique ; et, plus généralement, la modernisation des différents équipements et finitions. Pour un acquéreur souhaitant créer un intérieur contemporain, ce bien offre donc une véritable opportunité de personnalisation et de valorisation. Avec son DPE classé D, l'appartement présente également un profil énergétique intéressant, notamment dans le cadre d'un projet d'investissement locatif. SUCCESSION VACANTE - VENTE EN L'ÉTAT Bien issu d'une succession vacante et vendu en l'état, avec les encombrants et objets présents dans l'appartement. L'acquéreur prendra le bien dans son état actuel et devra en conséquence prévoir les travaux de rénovation ainsi que l'évacuation des encombrants présents. LES POINTS FORTS Lyon 8e - Avenue Jean Mermoz 80,28 m² 2e étage avec ascenseur Appartement traversant - double exposition Est/Ouest 2 balcons Cave privative DPE : D Rénovation complète à prévoir Vendu en l'état avec les encombrants présents Ce bien mérite une visite afin d'apprécier pleinement ses volumes, sa luminosité, son emplacement et surtout son potentiel après rénovation. CONTACT ET DEMANDE D'INFORMATIONS Afin de pouvoir répondre à chaque demande dans les meilleures conditions, je vous remercie de privilégier exclusivement la messagerie du site de diffusion de l'annonce. Mon téléphone étant actuellement très sollicité, je ne suis pas toujours en mesure de répondre immédiatement aux appels. À réception de votre demande d'information par la messagerie, je vous adresserai par retour le dossier complet du bien, comprenant notamment : le DPE ; les plans de l'appartement ; les principaux éléments et documents disponibles concernant le bien. Vous pourrez ainsi prendre connaissance de l'ensemble des informations avant d'organiser une éventuelle visite. Je prendrai connaissance de votre message et vous répondrai dans les meilleurs délais. Merci pour votre compréhension et au plaisir de vous renseigner sur ce bien. Nombre de lots de la Copropriété : 18 Honoraires de 6 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (254 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Hervé BEYET inscrit au RSAC de BOURG EN BRESSE n° 442 947 511 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr