Maison de plain-pied 6 pièces

Description

LE LÉDAT - MAISON DE PLAIN-PIED AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LA VALLÉE DU LOT Jens Bruck - 3G Immobilier - 06 60 54 13 23 vous propose cette agréable maison de plain-pied située au Lédat, dans un environnement calme et privilégié, à seulement 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot et de Bias, et à environ 45 minutes d'Agen. Implantée sur un beau terrain arboré de plus de 1 990 m², la propriété bénéficie d'un véritable atout : une superbe vue dégagée sur la vallée du Lot, offrant un cadre de vie particulièrement agréable. D'une surface habitable d'environ 152 m², cette maison se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement fonctionnel. Elle se compose d'une entrée, d'un séjour spacieux de 38 m², d'une cuisine indépendante de 15 m², d'une suite parentale avec salle d'eau, de trois chambres supplémentaires, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que d'une buanderie. Côté dépendances, la maison dispose également d'un grand garage double, d'une cave saine de 17 m² et d'un grenier aménageable d'environ 40 m². Cet espace supplémentaire offre de belles possibilités selon vos projets : chambre, bureau, salle de jeux, espace de télétravail ou pièce de loisirs. À l'extérieur, le terrain arboré offre un agréable espace de verdure et permet de profiter pleinement de la vue et de l'environnement naturel. Les atouts * Maison de plain-pied * Environ 152 m² habitables * 4 chambres, dont une suite parentale * Séjour de 38 m² * Cuisine indépendante de 15 m² * Terrain arboré de plus de 1 990 m² * Vue exceptionnelle sur la vallée du Lot * Grand garage double * Cave de 17 m2 * Grenier aménageable de 40 m² * Environnement calme * Proximité de Villeneuve-sur-Lot et des commodités Une propriété idéale pour une résidence principale familiale, une résidence secondaire ou un projet de vie au calme, tout en restant proche des commerces et des services. Un bien offrant de beaux volumes, un potentiel supplémentaire et surtout un cadre de vie privilégié avec une vue remarquable. À découvrir rapidement ! Jens Bruck - 3G Immobilier 06 60 54 13 23 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr) Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jens BRUCK inscrit au RSAC d'AGEN n° 478 534 571 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr