Appartement 2 pièces

Description

Rouen - Quartier Saint-Nicaise - T2 de 41,43 m² au 1er étage avec vue jardin Les 3 premières photos sont des projections d'aménagement meublé, et la 4ème photo est une projection avec faibles travaux, afin de mieux visualiser le potentiel du bien. Situé dans le quartier Saint-Nicaise à Rouen, découvrez cet agréable appartement T2 de 41,43 m² habitables, situé au premier étage d'une copropriété bien entretenue, dont les façades ont été refaites. L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée et équipée, d'une salle de bains, de toilettes séparées, ainsi que d'une agréable pièce à vivre traversante d'environ 20,70 m², lumineuse et donnant notamment sur le jardin. La chambre d'environ 10,60 m² profite elle aussi d'une agréable vue sur le jardin. L'appartement a été entièrement repeint et l'installation électrique a été refaite il y a deux ans. Les huisseries sont en bois avec double vitrage, à l'exception de la fenêtre en bois de la cuisine qui est en simple vitrage. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 65 € par mois et comprennent notamment l'eau froide, l'entretien des parties communes, les frais de syndic ainsi que l'assurance de l'immeuble. L'appartement dispose d'un compteur d'eau permettant d'individualiser la consommation. Le quartier bénéficie également de nombreuses commodités à proximité : commerces, établissements scolaires et services. Le centre-ville et l'Hôtel de Ville sont accessibles en environ 10 minutes à pied, tandis que la gare Rouen Rive Droite se situe à environ 15 minutes à pied. Le secteur est particulièrement bien desservi par le réseau Astuce, avec plusieurs arrêts accessibles en quelques minutes à pied : Boulingrin, desservi notamment par le métro et la ligne T4 ; Conservatoire, desservi par la ligne F2 ainsi que les lignes 20, 22 et 305 ; Lycée Corneille, desservi par la ligne F1 ; et Place Saint-Vivien, desservie par la ligne 15. Un appartement lumineux, traversant et fonctionnel, au calme sur cour, dans une copropriété entretenue, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. Nombre de lots de la Copropriété : 25 Honoraires de 4.89 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (143 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Anna REBAUD inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr