Ensemble de 2 maisons 4 pièces

Description

Ensemble immobilier avec 2 habitations indépendantes - Terrain 1 800 m² - Fort potentiel UNE LOCALISATION PRATIQUE ENTRE PUY-DE-DÔME ET ALLIER Entre Aigueperse et Gannat : Aigueperse à env. 4 km avec commerces, supermarché, médecins, pharmacie, collège et gare ; Gannat à env. 8 km et accès A719/A71 à env. 7 km. École maternelle à Vensat, primaire à Saint-Genès-du-Retz avec transports scolaires. Riom env. 20 km • Vichy env. 30 km • Clermont-Ferrand env. 35/40 km Une situation qui permet de profiter du calme de la campagne tout en restant rapidement accessible aux principaux pôles du secteur. Ensemble rare offrant de nombreuses possibilités : résidence principale, projet familial, activité professionnelle ou investissement locatif. Maison principale env. 113 m² (+ véranda 20 m²) • Séjour spacieux • Cuisine indépendante • 3 chambres • Salle de bain • WC Les + : Toiture et charpente récentes Combles aménageables Sous-sol complet : double garage, buanderie et stockage Seconde maison indépendante - 53 m² Accès séparé : idéal logement proche, activité professionnelle ou projet locatif. Extérieurs • Terrain env. 1 800 m² • Troisième garage • Dépendances Travaux de modernisation et de rénovation à prévoir selon votre projet. Vidéo disponible : idéale pour découvrir les extérieurs et l'environnement du bien. Vous recherchez un bien à faire évoluer à votre image? Je reste à votre disposition pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Honoraires de 3.75 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (220 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Vanessa PINOT inscrite au RSAC de CLERMONT FERRAND n° 443 246 335 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr