Ensemble de 2 maisons 10 pièces

Description

Ensemble immobilier composé de deux maisons idéalement adapté à usage professionnel ou regroupement familial ou investissement locatif En centre ville de Bergerac, sur une grande parcelle de près de 1800m2 avec jardin arboré, cet ensemble serait idéalement indiqué pour habiter sur place et avoir une activité professionnelle indépendante ou libérale en conservant une intimité chez soi et pouvoir travailler à côté sans avoir à se déplacer, profession de santé, kiné, ou toute activité de conseil ou même artisanale pourrait parfaitement s'y intégrer et y prendre place. Egalement un projet de regroupement familial multigénérationnel y prendrait sens en raison de la présence d'une maison de plain-pied idéalement adaptée pour des seniors qui voudraient avoir leur indépendance tout en étant à proximité. L'investisseur lui pourra y voir la possibilité de louer deux maisons, l'une pouvant être redivisée, et d'aménager encore si besoin un troisième bâtiment qui sert aujourd'hui de dépendance afin de maximiser les revenus. La maison principale a été intégralement rénovée et comporte jusqu'à 6 chambres, dont l'une aujourd'hui à usage de bureau en RDC, et une salle de jeux en étage, avec un total de 8 pièces, qui en fait un bien avec une capacité d'accueil inédite, sur deux niveaux, avec des accès indépendants permettant une possible redivision. Les menuiseries sont en double vitrage, la chaudière à condensation est de 2019, l'installation électrique est aux normes et ne comporte pas d'anomalie. L'ensemble dégage un aspect moderne et chaleureux qui n'appelle pas de travaux autres que de personnalisation, amélioration ou petit rafraichissement, autrement dit une maison où l'on pose ses valises mais pas mille questions. La maison secondaire de plain-pied comporte jusqu'à deux chambres, une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, et dispose de rangements annexes attenants. La surface habitable est de 75m2, les menuiseries sont en double vitrage de 2019, et la chaudière à condensation également très récente de 2025. Aujourd'hui exploitée comme salle de sport, elle demandera des travaux complémentaires de rafraichissement et d'aménagement selon l'usage qu'on voudra lui confier. Enfin, une dépendance offre aujourd'hui deux garages et du rangement complémentaire, et permettrait soit de disposer de facilités à disposition de l'ensemble, soit moyennant des aménagements conséquents d'y faire un troisième logement. Atout complémentaire, à noter la présence d'un puits sur le terrain, et d'un grand jardin sans vis à vis en bout de parcelle, très au calme et sans nuisance, ou de terrasses privatives pour chacune des maisons. Cet ensemble immobilier est situé à proximité immédiate du centre ville, des établissements scolaires, des commodités avec un accès direct aux espaces verts et offre une combinaison rare d'atouts permettant de répondre à des besoins bien spécifiques qu'il conviendra donc de visiter sans plus tarder! Honoraires de 4.67 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (257 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Daniel BULTINGAIRE inscrit au RSAC de PERIGUEUX n° 889 089 942 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr