Chamonix-Mont-Blanc – Grand T3 de caractère au cœur de la station

Description

Idéalement situé au cœur de Chamonix-Mont-Blanc, face à la gare et à quelques pas des commerces, restaurants et remontées mécaniques, cet appartement de 70,87 m² séduit par son emplacement d'exception et son caractère authentique. Niché au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence historique datant de 1900, il incarne l'élégance intemporelle des demeures chamoniardes. Dès l'entrée, un couloir dessert un séjour de 23,41 m² qui s'ouvre gracieusement sur un balcon, invitant à contempler lumineux les sommets environnants. La cuisine indépendante de 15,58 m² offre un espace généreux pour recevoir, tandis que deux belles chambres de 13,31 m² et 9,96 m² assurent confort et intimité. Une salle de bains de 3,65 m² et un WC séparé complètent cet ensemble distribué parfaitement. L'appartement se distingue par ses trois balcons, , qui baignent les pièces de lumière naturelle et offrent de multiples expositions sur la vallée. Un garage fermé vient parfaire cette adresse rare, un atout précieux en plein centre de Chamonix. Le chauffage électrique équipe ce bien, dont le diagnostic de performance énergétique affiche une classe E (353 kWh/m²/an) et une classe climatique C (22 kg CO₂/m²/an). Actuellement loué jusqu'en avril 2027, cet appartement constitue une opportunité d'investissement remarquable avec un revenu locatif déjà en place, ou se prête à un futur projet de résidence principale ou secondaire. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien aux volumes généreux et à la distribution fonctionnelle, dans l'un des emplacements les plus prisés de la vallée. Appartement actuellement loué jusqu'en avril 2027 Fort potentiel après rénovation Un bien rare sur le marché, idéal pour les amateurs de biens de caractère souhaitant investir dans l'un des secteurs les plus prisés de la Vallée de Chamonix.