T3

Description

69200 - MOULIN A VENT - TYPE 3 - 2 CHAMBRES - 66,13 M² - BALCON - LUMINEUX - EXPOSITION SUD/EST - NOMBREUX RANGEMENTS - CAVE - PARKING - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Clément BACCICHETTI, Alexandre BOURQUI & Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce bel appartement situé dans le quartier Moulin à vent à Vénissieux, limite Lyon 8ème. Au 6ème et dernier étage d'une résidence calme, sécurisée et très bien entretenue, avec ascenseur et un grand jardin dans la copropriété, ce bien de 66,13 m² carrez saura vous séduire par sa luminosité naturelle et sa vue dégagée. La pièce de vie principale de 18 m², baignée de lumière naturelle, donne un accès direct sur un balcon de 4 m² orienté à l'EST où vous pourrez profiter des beaux jours, notamment autour d'un café au soleil le matin. Cet appartement offre un agencement optimisé et se compose comme suit : - Une entrée avec dégagement et placard mural de rangement - Un séjour - salle à manger orienté à l'EST avec sol parquet chêne - Une cuisine séparée, équipée et aménagée avec plusieurs meubles de rangements et une petite pièce séparée actuellement à usage de buanderie - Un couloir avec au bout une autre petite buanderie/cellier - Deux chambres confortables orientées au SUD, sol parquet chêne avec placards muraux de rangement - Une salle de bain saine et fonctionnelle A l'intersection avec le début de l'avenue Viviani, ce bien est proche de toutes les commodités : écoles, crèches, pharmacie, café, boulangerie, la Poste, City Parc Pressensé mitoyen avec le mur du parking de la copropriété, Place Ennemond Romand (à 200 m), supermarchés (Lidl, Super U et Carrefour) et est idéalement desservi par les transports en commun avec le Tram T6 (La Doua Gaston Berger - Debourg) en bas de l'immeuble, leT4 (Hôpital Feyzin - La Doua Gaston Berger) à 5 minutes à pieds et les bus 26 (Lycée Lumière - Manissieux Pierre Blanche), 34 (Grange Blanche - Perrache), 35 (Vénissieux Charréard - Bellecour) et C16 (Charpennes - Surville Route de Vienne) à deux pas, facilitant ainsi tous vos déplacements. Vous bénéficiez également d'une cave de 5 m² au sous-sol, isolé au plafond, pour plus d'espace de stockage. Une place de stationnement extérieur privative et sécurisée au sein de la copropriété (fermée), complète ce bien. Infos supplémentaires : - Grand jardin au calme dans la copropriété - Local vélos - Local poubelles - Gardienne dans l'immeuble - Huisseries double vitrage PVC - Volet oscillo-battant dans la cuisine - DPE : (en attente) - Chauffage & Eau chaude : urbain collectif - Copropriété de 103 lots - pas de procédures en cours - Charges de copropriété : 211€/mois (chauffage, eau chaude et eau froide, entretien des parties communes, ascenseur, jardin, gardienne, syndic) - Taxe foncière : 1 078€/an Prix : 199 000€ H.A.I (honoraires charge vendeur) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Clément BACCICHETTI au 06 19 83 35 19 / [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr Clément Baccichetti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°853826584. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris