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Description

PARIS 15 — DERNIER ÉTAGE — 76 M² TRAVERSANT — 2 BALCONS — VUE DÉGAGÉE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : Rue Vasco de Gama, au 12ème et dernier étage d'une copropriété sécurisée du quartier Saint-Lambert, cet appartement de 76 m² traversant Est/Ouest offre une vue dégagée sur les toits parisiens. Soleil du matin au soir, très calme. - Séjour de 25 m² ouvert sur balcon filant de 6,5 m², moulures d'origine et baies vitrées pleine hauteur - 2 chambres (13,3 et 12,6 m²) avec placards intégrés, donnant sur second balcon Est de 5 m² - Cuisine indépendante avec ouverture sur la vue - Salle de bains avec baignoire, WC séparé - 4 dressings intégrés · entrée avec rangements - Cave en sous-sol · box parking disponible en sus (30 000 €) Atouts techniques : - Double vitrage bois avec volets roulants sur l'ensemble du logement - Chauffage urbain CPCU (énergie décarbonée Paris, sans chaudière individuelle à entretenir) - Deux ascenseurs · gardien sur place - DPE E (325 kWh/m²·an) — non passoire thermique - Aucun amiante repéré dans le logement · termites négatif (2023) Bien à personnaliser : cuisine, salle de bains et revêtements de sol à reprendre selon vos goûts. Mise aux normes électriques (prises de terre) à prévoir. Devis artisans disponibles sur demande. Copropriété : - 360 lots · 0 procédure en cours - Charges courantes : 4 701 €/an - Ravalement réalisé en 2011/2012 - Cages d'escalier rénovées en 2016 - Audit énergétique disponible Quartier Saint-Lambert (Sud 15e) : commerces de proximité, marché Convention, écoles, Parc Georges Brassens, Porte de Versailles accessibles à pied. Métro Lourmel (ligne 8), tramway T2/T3a, bus 30 et 5 autres lignes. Visite sur rendez-vous — je réponds sous 2 heures. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr Guillaume-Emmanuel Simonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°482391851. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris