Villa

Description

69450 – SAINT-CYR-AU-MONT-D'OR – QUARTIER SERPOLY – TERRAIN ARBORÉ DE 1500M² – 4 CHAMBRES – CALME ABSOLU – SOUS-SOL INTEGRAL – GARAGE Charles Murzeau – effiCity vous propose en exclusivité cette maison idéale pour une famille en quête d'espace et de calme. Située à une dizaine de minutes à pied du centre-ville de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or et à 1 minute à pied de l'école élémentaire de Champlong, dans le quartier recherché de Serpoly, cette propriété allie proximité des commodités (écoles, commerces, transports) et intimité absolue, en fond d'impasse, à l'abri des regards et du bruit. UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL Jardin plat de 1500m², orienté sud, piscinable, en position dominante, sans vis-à-vis et entièrement clos. Terrain arboré, entretenu et éloigné de la rue, offrant une sérénité rare en plein cœur d'un village prisé. Portail rotatif électrique pour un accès sécurisé et pratique. UNE MAISON LUMINEUSE ET FONCTIONNELLE Rez-de-chaussée : - Entrée avec vestiaire, - Cuisine - Séjour avec trois expositions, - 3 chambres, - 1 salle de bains, - 1 WC séparé, - 1 buanderie. 1er étage : - Bureau en mezzanine, idéal pour le télétravail, - 1 suite parentale avec salle d'eau + WC + dressing. Sous-sol : - 70m² carrelés et aménageables (potentiel bureau, salle de jeux, salle de sport…). - 50m² dédiés à du rangement, cave et atelier et stockage. Extérieurs : Garage double (2 véhicules) + 3 places de stationnement extérieures. ATOUTS COMPLEMENTAIRES - Alarme - Visiophone - Climatisation - Cheminée à foyer fermé - Toiture nettoyée et restaurée en 2025 - DPE D (énergie) / B (climat) - Taxe foncière : 2020€/an À PRÉVOIR - Rafraîchissements à envisager (électricité, radiateurs, peintures, cuisine) pour personnaliser ce bien à votre image. PRIX : 890 000€ FAI Visites sur rendez-vous – Contactez-nous pour une présentation détaillée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr Charles-Adrien Murzeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°823850714. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris