Duplex/Triplex

Description

69340 FRANCHEVILLE SECTEUR LE CHÂTER – DUPLEX T4 117M² AU SOL (109M² CARREZ) – 3 BALCONS – 3 CHAMBRES + BUREAU – GARAGE PRIVATIF & CAVE – DPE C – VUE DÉGAGÉE Vivez l'Ouest lyonnais au calme, le confort du tout à pied en plus. Yann Duranton et Efficity ont le plaisir de vous présenter ce magnifique duplex de 117 m² au sol (109 m² Carrez), niché au 3ᵉ et dernier étage d'une résidence arborée, calme, sécurisée de bon standing avec ascenseur. Un bien familial idéal alliant beaux volumes, luminosité et prestations soignées. 3 BALCONS BAIGNÉS DE LUMIÈRE & VUE DÉGAGÉE Le cœur de cet appartement Une vaste pièce de vie de 45 m² avec cuisine équipée, prolongée par 3 balcon sans vis-à-vis direct. Le privilège absolu : Un dernier étage baigné de lumière grâce à son orientation Sud-Ouest et au calme absolu. UN AGENCEMENT FAMILIAL & OPTIMISÉ Espace Nuit & Travail : 3 chambres confortables, un espace bureau dédié, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 2 WC (dont 1 indépendant). Confort Moderne : Climatisation, double vitrage, volets roulants, chauffage individuel et excellente isolation (DPE C). Aucun travail à prévoir. Praticité & Annexes : Le bien comprend 3 lots (appartement, garage individuel et cave privative de 4 m²). Possibilité d'acquérir place de parking extérieure en sus. LES ATOUTS MAJEURS Tout à pied : À deux pas des commerces du Châter, du marché, des écoles et des transports (bus C24/C19 vers Lyon, TER). Énergie : Faibles dépenses et excellente performance énergétique (DPE C / GES A). Localisation : Francheville-le-Bas, le parfait compromis entre la proximité immédiate de Lyon et un cadre de vie verdoyant. Ce bien rare sur le secteur est une opportunité idéale pour une famille en quête de confort et de sérénité. Prêts pour le coup de cœur ? Contactez-moi dès maintenant pour une visite privée. Chers confrères, je pratique l'inter-cabinet : si vous avez des acquéreurs qualifiés, contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France