MOSKOVA / PORTE DE MONTMARTRE - 2 PIECES - ETAGE ELEVE - ASCENSEUR - VUE SACRE-COEUR

Description

Au sein d'un immeuble ancien en pierre et briques très bien entretenu, DEUX PIECES de 46,56 m², situé au 6ᵉ étage AVEC ASCENSEUR. CHARME DE L'ANCIEN : parquet, moulures, cheminées. TRAVERSANT, TRÈS LUMINEUX, SANS VIS-À-VIS, bénéficiant de perspectives dégagées et d'une VUE sur la Basilique du SACRÉ-CŒUR. Il comprend un séjour, une chambre, une cuisine indépendante ouvrant sur un petit balcon, une salle d'eau et des WC indépendants. Chauffage et eau chaude par chaudière individuelle gaz récente. L'appartement nécessitera une remise au goût du jour, permettant à son futur propriétaire de le personnaliser selon ses envies tout en valorisant ses nombreux atouts. La copropriété est très bien entretenue : parties communes récemment rénovées, façades rue en excellent état, toiture refaite et isolée en 2024, caves saines. Faibles charges de copropriété : 116 € par mois comprenant l'ascenseur et l'eau froide. L'appartement est situé à 5 minutes à pied des commerces de la rue Ordener (marché, Monoprix, etc), des équipements de Championnet Sports (stade, cours de tennis, etc) et Championnet Loisirs, de la nouvelle piscine Solita Salgado, ainsi que des transports (ligne 13, ligne 4, Tramway, Bus). Un appartement lumineux, idéal pour un premier achat ou un investissement patrimonial. PRECISIONS au sujet du DPE actuel : Classe E en consommation / Classe F en émission de gaz à effet de serre (nous sommes à une unité de la classe E en émission de Co2). Le DPE E est donc aisé à atteindre, via le changement des fenêtres de la cuisine, du séjour et de la chambre (pose de nouvelles fenêtres avec un coefficient UW de 1.1). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr