Vente en nue propriété - H72 ans - HYERES (83400)

Description

Giens : un joyau confidentiel, une décote immédiate, un apport unique, aucun aléa sur le prix => un placement patrimonial ultra-stratégique ! Age : Homme de 72 ans Bouquet : 650250 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 650250 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : À seulement 1 km des plages, à quelques minutes du centre d'Hyères et face aux îles d'Or (Porquerolles, Port-Cros, Le Levant), découvrez cette maison individuelle neuve de 100 m² nichée sur un terrain de plus de 700 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée, prolongée par une terrasse exposée Sud. Une chambre avec accès direct aux extérieurs et une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, la suite parentale de près de 50 m² vous offre des poutres apparentes, une salle de bains privative, des toilettes séparées et une terrasse privée avec une vue dominante, pour des moments de tranquillité absolue. À l'extérieur, sans vis-à-vis et au calme, profitez d'un jardin luxuriant avec arbres fruitiers et espaces paysagers. Un atelier et deux dépendances viennent compléter ce bien unique. Un véritable havre de paix avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules - l'idéal pour vivre ou investir dans un cadre idyllique ! Analyse financière : Investir en nue-propriété à Giens, c'est saisir une opportunité rare sur un marché ultra-confidentiel et en constante valorisation dans l'un des plus beaux écrins naturels de la Côte d'Azur ! ? Pourquoi la nue-propriété est LA stratégie gagnante à Giens : o ? Plus-value immédiate à l'achat dans un secteur où le foncier est quasiment introuvable o ? Aucun aléa sur le prix, pas effort d'épargne, pas de gestion locative, pas de taxe foncière, pas de travaux (hors gros oeuvre => extrêmement rare), pas de fiscalité pendant toute la durée d'occupation o ? Une valorisation annuelle comprise entre +5 % et +7 % dans ce marché o ? Placement patrimonial sécurisé : emplacement ultra premium, tension foncière qui dope les prix, excellent rendement locatif, absence de spéculation excessive, forte demande internationale o ? Patrimoine naturel protégé (Natura 2000) et site mondialement connu pour son double tombolo et ses plages classées parmi les plus belles d'Europe = garantie de valorisation à long terme ! ? Accessibilité optimale : o À seulement : o 15 min de l'aéroport de Toulon-Hyères o 1h15 de Marseille, 1h30 de Nice, 20 min de Toulon o Proximité des grands axes tout en étant à l'écart du bruit et de l'urbanisation excessive.