Vente en nue propriété - F71-H75 ans - CAUX (34720)

Description

MAISON 110 M2 48,6 % DE DÉCOTE, PAS DE RENTE Age : Femme de 71 ans / Homme de 75 ans Bouquet : 96160 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 95090 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : CAUX est un magnifique village médieval, entouré de vignes et de garrigue, qui déroule sa circulade du 10ème siècle autour du clocher porche. Le centre historique qui conserve tout son cachet, est doté de tous les commerces de proximité, pharmacie, boulangerie, supérette, Poste.. Ce havre de paix et de beauté bénéficie aussi d'un emplacement stratégique : - Pezenas et Autoroute A75 à 6 km - Autoroute A9 à 10 km - Plages à 20 km - Béziers à 15 km - Montpellier à 40 km Prenez RDV pour découvrir cette jolie maison de 5 pièces (3 ch + bureau) au charme indéniable, dans un parfait état d'entretien. Façade repeinte en 2024. Le centre de ce village réputé et les commerces sont à 200 m. Analyse financière : CAUX est un village cossu de l'Hérault, à 6 km de Pezenas et à 20 km des plages du Cap d'Agde. Venez visiter cette maison de ville, parfaitement entretenue, de 110 m², dotée de 3 chambres et d'un bureau, sur deux niveaux. Une cour, d'environ 90 m², permet de garer 2 voitures, en plus du garage. À l'arrière, une magnifique et grande terrasse à l'abri des regards, au calme, avec cuisine d'été. Estimé à 185 000 EUR, vous achetez ce bien 95 090 EUR FAI, grâce au droit d'usage et d'habitation que se réservent les vendeurs, un couple de 75 et 71 ans. Financez cet achat avec un paiement comptant le jour de la vente, SANS RENTE. Pour résumer l'opération, c'est comme si vous encaissiez 89 910 EUR de loyers le jour de la signature ! Sans fiscalité... Vous bénéficierez aussi d'une décote importante sur les frais de notaire, estimés à 8 000 EUR pour cette vente. Les atouts - Pas de rente, pas d'aléa sur le prix d'achat - Pas de gestion, ni vacance locatives. - Autoroute A9 À 10 km. - Un investissement sûr. - une décote immédiate de 48,6 % sur le prix de vente.