Vente en nue propriété - F80-H88 ans - VILLERS LES NANCY (54600)

Description

Très bel appartement de 117 m2 très bien situé avec balcon, 2 places de parking, pour 133 907 FAI (1144 EUR/m2) au lieu de 2352 EUR/M2 sur le secteur source Meilleurs Agents 01 09 2025). Age : Femme de 80 ans / Homme de 88 ans Bouquet : 133907 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 133907 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Dans une résidence propre et bien tenue : Grand F5 lumineux, à Villers-Les-Nancy, au 1er étage avec ascenseur, une grande entrée avec des placards, 1 cellier, 1 cuisine équipée séparée, salon-séjour donnant sur un balcon sans vis à vis, partie nuit : 4 chambres, salle de bain et salle d'eau, 2 wc, 1 parking couvert, et 1 parking aérien, 1 cave. Résidence très bien cotée et bien tenue. Charges annuelles 07/2023 à 06/2024 = 3041 EUR dont 2137 EUR récupérables Analyse financière : Nancy bénéficie d'une situation géographique idéale à proximité des frontières luxembourgeoise, belge et allemande et à 1h30 de Paris en train. Ville culturelle et universitaire, elle attire pour son cadre de vie dynamique et agréable. NUE PROPRIETE avec réserve de droit d'usage et d'habitation. (Taxe foncière et les travaux selon le décret 87 sont à la charge de l'acquéreur, l'occupant conserve les charges locatives) 3 bonnes raisons d'investir sur ce placement : 1- le Secteur : VILLERS LES NANCY, à proximité du centre, disposant de toutes les commodités et des axes autoroutiers à proximité. 2- le bien : Très bel appartement, en très bon état de 117 m2 avec un balcon de 10 m2, lumineux et fonctionnel, au calme : très bien agencé : Salon-séjour avec un accès balcon et une belle vue, 1 sde, 1 sdb, 2 wc,4 chambres, un grand cellier, avec 1 parking couvert et un parking aérien... Résidence de 1980, très bien tenue avec ascenseur. 3 - Le gain : Partant d'une valeur de 204 750 EUR, vous achetez ce bien 133 907 EUR Fai chez le notaire, soit une plus value immédiate de plus de 70 843 EUR. (1144 EUR/m2 au lieu de 2352 EUR source Meilleurs Agents 01 09 2025. Comment investir ? : ce prix sera payé en un versement unique le jour de l'acte authentique chez le notaire. En cas de libération anticipée il faudra verser une indemnité viagère de 300 EUR par mois pour l'occuper ou la louer. Charges annuelles 23/24 3041 EUR dont 2137 EUR récupérables soit 904 EUR Une vente en nue propriété permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, les banques financent ! C'est un investissement locatif sans risque d'impayés ou de vacance. De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits. Préparez dès maintenant votre retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.