Vente en nue propriété - F73-H76 ans - MOLIETS ET MAA (40660)

Description

INVESTISSEZ A PRIX RÉDUIT DANS UN ENVIRONNEMENT CALME ET RÉSIDENTIEL A QUELQUES MINUTES DE LA PLAGE. MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ DE STYLE CONTEMPORAINE AUX PRESTATIONS SOIGNÉES Age : Homme de 76 ans / Femme de 73 ans Bouquet : 335400 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 335400 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : ? Villa d'exception entre océan et forêt - Léon (Landes) ? ? À seulement 5 km des plages de Moliets, ? Lac de Léon et Courant d'Huchet à 2 km, ? 30 min d'Hossegor - 50 min de Biarritz Nichée au coeur d'un écrin de verdure, cette magnifique villa contemporaine offre un art de vivre rare, entre nature préservée et élégance moderne. ? Un cadre de vie privilégié À l'abri des regards et de toute nuisance, cette villa en U séduit par son implantation dans un quartier résidentiel boisé, calme et recherché. Un véritable havre de paix où chaque détail a été pensé pour le confort et la sérénité. ? La propriété Villa de plain-pied de 151 m², en excellent état, comprenant : o 4 chambres, dont une superbe suite parentale avec dressing et salle d'eau avec WC o 1 salle de bains indépendante o WC séparés o Une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte contemporaine, prolongée par une grande terrasse en bois exotique ? Dedans / dehors parfaitement maîtrisé Toutes les pièces de vie s'ouvrent sur une élégante piscine (6 x 3 m), entourée d'un jardin paysager luxuriant. Un véritable cocon, propice à la détente et aux moments de convivialité. ? Annexes & prestations o Garage fermé avec porte automatisée o Cellier / buanderie o 3 places de stationnement o Abri de jardin ? Équipements haut de gamme o Climatisation & ventilation performantes o Isolation aux normes o Terrain clos et arboré de 804 m² o Portail automatisé o Tout-à-l'égout o Arrosage automatique avec forage ? Une villa rare sur le secteur, alliant emplacement premium, prestations de qualité et environnement naturel d'exception. ? Ne laissez pas passer cette opportunité : Cliquez dès maintenant pour planifier un rendez-vous téléphonique et découvrir ce bien avant qu'il ne soit trop tard. Analyse financière : ? OPPORTUNITÉ D'ACHAT IMMOBILIER À PRIX RÉDUIT ET MAÎTRISÉ ? ? VENTE DE LA NUE-PROPRIÉTÉ ? Profitez d'une décote exceptionnelle de 48% soit 314 600 EUR sur le prix de ce bien ? ? Valeur vénale : 650 000 EUR ? Prix d'acquisition : 335 400 EUR* ? Bonus : ce montant est celui retenu pour le calcul des frais de notaire ? MODALITÉS D'ACQUISITION : ? Paiement comptant d'un bouquet de 335 400 EUR F.A.I le jour de l'acte authentique chez le notaire ? PAS DE RENTE ? AUTRES AVANTAGES : ? Possibilité de recourir à un prêt bancaire ? Loyers d'occupation payés par avance ? Zéro fiscalité ? Zéro souci, zéro risque locatif ? Les vendeurs restent occupants et entretiennent soigneusement le bien ? Possibilité de jouissance anticipée en cas de libération du bien, moyennant une compensation financière de 608 EUR ? Investissement socialement responsable, plébiscité par nos vendeurs ? Comme de plus en plus d'acquéreurs, développez votre patrimoine immobilier en achetant des biens à prix décotés, avec ou sans crédit bancaire, sans fiscalité ni risques locatifs. ? Tous les loyers sont payés d'avance : capitalisez votre épargne durablement dans la pierre.