Vente en nue propriété - H67 ans - LANGON (33210)

Description

Appartement de 85 m² - 4 pièces lumineux à la décoration contemporaine - pour 81 200 EUR ! ( honoraires compris ) - le prix est fixe et connu dès le départ, pas d'aléa de rente. Age : Homme de 67 ans Bouquet : 81200 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 81200 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Appartement de 85 m² - 4 pièces lumineux à la décoration contemporaine - Quartier de la Palmeraye, Langon --------------------------------------------------------- -> À seulement 2,5 km du centre-ville de Langon et de la gare TGV -> Cet appartement lumineux de 85 m² se situe dans la paisible copropriété de la Palmeraye, route de Préchac. -> Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, il allie confort moderne et ambiance chaleureuse, avec une décoration contemporaine et élégante. ------------------------------------------------------------ L'agencement est idéal: => distinguant parfaitement l'espace jour de l'espace nuit. . Il comprend : > 3 chambres confortables, > 1 salle de bain, > une cuisine séparée et fonctionnelle, > un grand séjour lumineux ouvrant sur un balcon. --------------------------------------------------------- CONFORT: > DPE classé C > Place de parking privée. ---------------------------------------------------------- Les atouts : > Accès rapide à l'autoroute A62, > Bordeaux accessible en 35 minutes en train, > Quartier calme, résidentiel et verdoyant. . Une belle opportunité à Langon, alliant style, tranquillité et accessibilité. Analyse financière : LE GAIN : En partant d'une valeur libre estimée à 145 000 EUR, -> Valeur en vente occupée : 65 975 EUR -> Décote d'occupation: une économie immédiate de 63 800 EUR ! ---------------------------------------------------------- COMMENT L'ACHETER : -> Apport fixe : 81 200 EUR (honoraires R. Costes inclus) -> Sans aléa de rente -> Financement bancaire possible ------------------------------------------------------- LES CHARGES : -> Charges propriétaires : 123 EUR / trimestre (Charges totales (propriétaire + locataire) : 306 EUR / trimestre) -> Taxe foncière : 829 EUR / an ----------------------------------------------------------- LES ATOUTS : > DPE : C > Gare TGV à 2,5 kms, Bordeaux en 35 min > Appartement rénové avec goût > Investissement non fiscalisé > Socialement responsable > Sécurisé > Fort potentiel locatif ou de revente