Vente en nue propriété - F70-H71 ans - CANDRESSE (40180)

Description

Investissez malin aux portes de DAX ? Age : Femme de 70 ans / Homme de 71 ans Bouquet : 146100 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 146100 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Dax bénéficie de toutes les commodités sur place, commerces, écoles, hôpital, gare SNCF et TGV, dans un environnement agréable et à seulement 30 minutes de l'océan et des plages de CAPBRETON. Située à Candresse, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié : à seulement 7 km de Dax, 5 km de Narrosse et 3 km de Hinx, elle allie calme résidentiel et proximité des commodités. Construite en 1985, de plain-pieds, elle est composée d'un patio, un cellier, une buanderie, une belle pièce à vivre lumineuse avec billard et 5 m de hauteur sous plafond donnant sur la terrasse, une cuisine US, 3 chambres spacieuses, 1 WC indépendant et une salle de bains (douche + baignoire avec jets massants), une véranda spacieuse de 15m² et de nombreux rangements. Une PISCINE AU SEL CHAUFFEE de 9 X 4 m et un terrain fleuri et arboré de 919 m² ainsi qu'un cabanon de jardin, un atelier, un abri bois et un local technique viennent compléter le bien. La terrasse de 80 m², partiellement couverte et exposée plein ouest, invite à savourer des instants ensoleillés tout au long de l'année. Une douche solaire et un barbecue viennent parfaire cet espace de convivialité LES ATOUTS COMPLÉMENTAIRES : * Excellent DPE (classement en C et A) * Tout à l'égoût * INSERT BOIS * Climatisation réversible * Jardin paysagé * Arrosage automatique * Portail électrique * Emplacement idéal et recherché * Très bien entretenue * Potentiel locatif * Forte demande locative saisonnière De nombreux travaux récents : * Cumulus neuf de déc 2024 * POMPE A CHALEUR (de 2023) * Toiture refaite côté nord en 2025 Fonctionnelle et optimisée pour un confort de vie été comme hiver avec tous les commerces à proximité. Analyse financière : ? Vente en nue-propriété - Maison avec piscine à 7 km de DAX. À seulement 35 minutes des plages landaises, dans un quartier résidentiel recherché à l'entrée de Dax, découvrez cette maison de plain-pied avec 3 chambres, au charme authentique, dotée d'une piscine chauffée et d'une vaste terrasse orientée plein ouest, partiellement couverte pour en profiter toute l'année. Un jardin paysagé et clos de 919 m² vient compléter l'ensemble. Cette maison est proposée en nue-propriété, une solution patrimoniale idéale pour : ?Anticiper votre retraite ?Préparer votre résidence secondaire ?Ou réaliser un investissement immobilier sécurisé et socialement responsable Les avantages de cet investissement : Vous versez un Bouquet le jour de l'acte authentique de : 146 100 EUR Honoraires de conseil inclus Aucune rente mensuelle Financement possible par crédit immobilier Frais de notaire réduits : environ 10 000 EUR (vs. 25 000 EUR en pleine propriété) ? Pourquoi investir en nue-propriété ? Décôte immédiate de 51% soit 153 900 EUR Aucun risque locatif Pas d'impôt sur le revenu ni de prélèvements sociaux Aucun entretien ou gestion locative à prévoir Décote à l'achat importante, pour une valorisation à terme optimisée Un investissement solidaire : En achetant la nue-propriété, vous offrez à des seniors la possibilité de rester chez eux tout en améliorant leur confort de vie. Vous associez ainsi performance financière et impact humain. ? Emplacement de choix : Dax, ville thermale dynamique, avec toutes les commodités, services, transports et infrastructures scolaires et médicales à proximité. ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.