Vente en nue propriété - H81 ans - NAJAC (12270)

Description

Profitez d'une décote d'occupation pour investir dans la pierre à prix réduit, dans un environnement privilégié. Age : Homme de 81 ans Bouquet : 255528 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 255528 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Cette belle bâtisse en pierre typique de la région est datée de 1880. Elle se situe dans un hameau, à la limite du Tarn et Garonne et de l'Aveyron, à quelques kilomètres de Najac, magnifique forteresse médiévale qui surplombe la rivière Aveyron Elle offre une surface de 226 m² habitables et autant en dépendances. La maison principale comprend une pièce de vie avec une cheminée équipée d'un insert, une cuisine chaleureuse ouvrant sur une terrasse avec vue magnifique. Un bureau, 5 chambres, dont 2 mansardées aménagées dans le grenier, 2 wc et une salle de bain. (Un ascenseur permet d'accéder du rez de chaussée au 1er étage) Une partie de rez de chaussée est aménagé en gîte (avec accès indépendant) comprenant une belle pièce de séjour avec cuisine, une chambre, salle d'eau et wc. La maison dispose également de caves, atelier et chaufferie (chaudière à bois très économique) Une second gîte pourrait être aménagé dans une grande pièce annexe. Le terrain autour profite d'un environnement calme et boisé et une grande dépendance d'environ 300m2 offre de multiples possibilités d'aménagements (petits gîtes mitoyens, atelier d'artiste...) Le bien est également équipé d'une piscine. Elle conviendra parfaitement à un projet de gîte ou une maison de vacances familiale... Emplacement idéal pour se ressourcer Analyse financière : Vente occupée Profitez d'une décote d'occupation pour investir dans la pierre à prix réduit Investissez pour votre retraite, pour une résidence secondaire ou un projet touristique de gîte ou chambres d'hôtes en pleine nature à quelques Najac, village médiéval perché, entouré de forêts et surplombant la rivière Aveyron Vous achetez cette belle bâtisse en pierre de 1880 et son beau terrain de 5000m2 d'une valeur de 351.000 EUR au prix de 255.528EUR FAI grâce à une réduction immédiate pour occupation de 35 % Le prix est connu et fixe, le paiement s'effectuera par un versement unique de 255.528EUR FAI le jour de la signature. Pour le financement vous pouvez également recourir à un emprunt bancaire: soit par exemple avec un apport de 50.000EUR et des mensualités de 1519 EUR par mois pendant 15 ans L'horizon d'investissement se situe entre 7 et 11 ans. Le vendeur est un monsieur de 81 ans qui conserve le droit de continuer à vivre dans son logement à vie.