Vente en nue propriété - F81-H81 ans - AUBIN (12110)

Description

Un cadre de vie rêvé, une stratégie patrimoniale gagnante. 126 700 EUR de gains immédiats pour un bien rare : investissez dans la pierre haut de gamme avec sérénité Age : Homme de 81 ans / Femme de 81 ans Bouquet : 223300 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 223300 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Villa d'Exception à Aubin (Aveyron) - Plain-Pied de 210 m² sur 7 000 m² de terrain Vous rêvez de calme, d'espace et de prestations haut de gamme ? Découvrez cette splendide maison de plain-pied de 210 m² habitables (surface utile de 300 m²), nichée dans un écrin de verdure de 7 000 m², à seulement 20 minutes de Rodez et de son aéroport. Dès l'entrée, vous serez séduit par son style méditerranéen élégant, souligné par une double rangée de génoises et sa fontaine provençale. À l'intérieur, volumes et lumière sont au rendez-vous grâce à une cuisine traversante de 32 m² et un vaste salon-séjour traversant de 46 m² avec accès à la terrasse. Idéal pour recevoir, vivre et profiter du confort au quotidien. La maison se compose de : 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, Un bureau spacieux de 15 m², parfait pour le télétravail, Une salle de bain supplémentaire, des WC indépendants, Un double garage de 52 m². À l'extérieur, le terrain arboré offre une vue dégagée sans vis-à-vis, avec arbres fruitiers, puits, et une piscine pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre paisible. ? Atouts majeurs : Maison de plain-pied, aucun travaux à prévoir, Prestations de qualité (isolation, matériaux, finitions, système de chauffage), Environnement calme et vue à 360°, idéal pour les amoureux de la nature, Proximité de toutes commodités et des grands axes. ? Un bien rare sur le secteur d'Aubin, alliant charme, confort et fonctionnalité. Une opportunité à ne pas manquer, prenez contact dès à présent ! ! Analyse financière : Aubin (Aveyron) - Investissez aujourd'hui dans votre tranquillité de demain ! À seulement 30 minutes de Rodez, au coeur d'un environnement paisible, anticipez une retraite en toute sérénité dans cette splendide villa de plain-pied au style méditerranéen, idéale pour accueillir famille et amis dans un cadre chaleureux et raffiné. ? Opportunité rare : devenez propriétaire de ce bien d'exception pour seulement 223.300 EUR, au lieu de sa valeur réelle de 350.000 EUR. Soit un gain immédiat de 126.700 EUR ! Les vendeurs conservent simplement un droit d'usage et d'habitation à vie, tout en assurant l'entretien régulier de la maison, vous garantissant ainsi un bien parfaitement maintenu dans le temps. ? Pourquoi investir dans cette villa ? ? Prestations haut de gamme : plain-pied de 210 m² habitables, 7 000 m² de terrain, piscine, vue dégagée, aucun vis-à-vis... ? Maison entretenue par les occupants et en excellent état ( aucun travaux à prévoir ), qui avec le capital sera encore améliorée. ? Frais de notaire réduits, grâce au mode d'acquisition en démembrement ? Potentiel de plus-value important à moyen/long terme ? Environnement privilégié, calme et verdoyant, à proximité de Rodez et de son aéroport Un placement patrimonial intelligent, idéal pour sécuriser votre capital tout en préparant votre avenir, dans un bien rare et de grande qualité.