Vente en nue propriété - F75-H67 ans - ERQUY (22430)

Description

? Maison en excellent état à vendre en nue-propriété - À 900 mètres de la plage, proche d'Erquy ! Age : Homme de 67 ans / Femme de 75 ans Bouquet : 113360 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 113360 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : ? La maison : En excellent état, aucun travaux à prévoir Une belle luminosité , Salon salle à manger avec cuisine équipée. 1 chambre, salle d'eau. carport pour camping car. possibilité d'extension. Un jardin paysager soigné, parfait pour profiter des beaux jours Idéale résidence secondaire ou future résidence principale Analyse financière : À moins de 10 minutes du centre d'Erquy, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette charmante maison en nue-propriété avec réserve de droit d'usage et d'habitation (DUH) au bénéfice d'un homme de 67 ans et d'une femme de 74 ans. ? Situation idéale : à seulement 900 mètres de la plage et à quelques minutes des commerces, du port, des sentiers de randonnée du Cap d'Erquy et du GR34. Cette localisation offre un cadre de vie recherché sur le littoral breton, au coeur d'une nature préservée. ? Le plus : un investissement patrimonial intelligent. Acheter en nue-propriété permet d'acquérir un bien à prix réduit (en raison de l'usufruit temporairement conservé par les occupants), tout en anticipant sereinement un futur projet immobilier sur la Côte d'Émeraude. ? Conditions financières attractives : Valeur vénale du bien : 218 000 EUR Prix de vente en nue-propriété : 113 360 EUR honoraires inclus En contrepartie de l'occupation à vie par les vendeurs (DUH), vous bénéficiez d'une décote immédiate de près de 59 % sur la valeur du bien. Aucun loyer à verser. ? Pourquoi investir autour d'Erquy ? Erquy est une commune très prisée pour ses plages de sable fin, ses criques sauvages, son port de pêche animé et son atmosphère authentique. C'est un secteur en forte demande, idéal pour valoriser un investissement immobilier à moyen ou long terme. ? Opportunité rare dans un secteur très recherché !