Vente en nue propriété - H72 ans - DOMONT (95330)

Description

Achat d'une maison individuelle au prix d'un 2 pièces sur la commune Age : Homme de 72 ans Bouquet : 157950 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 157950 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : DOMONT est une commune située à 20 km de PARIS et desservie par la ligne H - SNCF reliant GARE DU NORD en 28 minutes. Dans une impasse d'un quartier pavillonnaire, très calme, offrant le parc des Coquelicots à quelques mètres, la gare de DOMONT est à 300 mètres à pieds ainsi que toutes les commodités. Cette maison en très bon état d'entretien comprend en rez-de-jardin une buanderie, une cave, un espace atelier et un garage. Le premier étage comprend une entrée indépendante desservant une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger, un séjour donnant accès au jardin, une chambre, une salle d'eau et un toilette indépendant. La maison est chauffée par une chaudière au gaz et équipée d'une climatisation réversible. Analyse financière : VENTE DE NUE PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT : le vendeur continue à vivre toute sa vie dans sa maison et peut décider de la louer à tout moment et d'encaisser les loyers jusqu'à son décès. Investissez sans aucun aléa financier puisque le prix payé est connu dès la signature chez le notaire. La maison est estimée à 260 000 EURuros sur le marché immobilier, un correctif de prix de 10% est appliqué permettant d'avoir une base de calcul sur une valeur de 234 000 EURuros. Vous versez le jour de la vente le capital de 157 950 EURuros FAI soit un gain immédiat non fiscalisé de 102 050 EURuros. L'analyse financière est assez simple à comprendre, vous versez 157 950 EUR, la durée d'investissement est de 15 ans, votre gain est de 102 050 EUR soit un rendement net annuelle de 4,4% soit 6 800 EUR/an sans tenir compte de l'inflation immobilière. La taxe foncière et les travaux restent à la charge du vendeur sauf les travaux au sens de l'article 606 du Code Civil.