Vente en nue propriété - H63 ans - BADEN (56870)

Description

Opportunité unique d'investir sur Baden! Age : Homme de 63 ans Bouquet : 193830 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 193830 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : ? Charmante maison des années 60 rénovée - Baden, proche Vannes Venez découvrir cette maison pleine de charme située à Baden, à deux pas du Golfe du Morbihan et de l'embarcadère pour l'île-aux-Moines. Entièrement rénovée, elle offre un cadre de vie paisible et lumineux sur un terrain arboré de plus de 1000 m². ? Caractéristiques principales : 78 m² habitables + sous-sol complet (avec une pièce aménagée d'environ 10 m²) Grande pièce de vie avec poêle à bois et cuisine ouverte Extension cosy avec accès direct à une belle terrasse en bois 1 chambre avec grand dressing (possibilité de créer une 2ème chambre) Salle de bain avec WC Sous-sol aménagé avec pièce supplémentaire habitable ? Extérieur : Terrain clos de plus de 1000 m², calme et verdoyant Terrasse bois ? Localisation : Commune dynamique À 15 min de Vannes Accès rapide à l'île-aux-Moines et aux plages du Golfe Analyse financière : ? Investissement Patrimonial à Baden - Vente en Nue-Propriété (avec Droit d'Usage et d'Habitation) À saisir : Opportunité rare d'acquérir la nue-propriété d'une maison idéalement située à Baden, commune prisée du Golfe du Morbihan. La vente est réalisée avec la conservation d'un Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) au profit du vendeur. Proposée à 193 830 EUR FAI, soit environ 50 % de réduction sur sa valeur en pleine propriété, cette acquisition constitue un placement sécurisé bénéficiant d'un prix d'entrée réduit. ? Pourquoi investir en nue-propriété avec un DUH ? ? Prix d'acquisition fortement décoté : Vous achetez la nue-propriété avec une décote importante, pour un effort d'épargne maîtrisé. ? Aucun frais de gestion locative : Le bien est occupé par le vendeur (titulaire du DUH), vous êtes ainsi libéré de toute contrainte liée à la recherche de locataires ou aux impayés. ? Valorisation naturelle du bien : Vous récupérez la pleine propriété sans frais supplémentaires à l'extinction du Droit d'Usage et d'Habitation (libération du bien). ? Patrimoine en zone très recherchée : Vous vous positionnez sur Baden, un secteur à forte attractivité, à proximité de Vannes et du littoral.