Vente en nue propriété - F73-H71 ans - CARCASSONNE (11000)

Description

Investissement immobilier stratégique dans le Carcassonnais - 1er site touristique d'Occitanie avec plus de 2 millions de visiteurs par an. Age : Homme de 71 ans / Femme de 73 ans Bouquet : 143100 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 143100 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Dans un cadre paisible, cette maison de caractère de 190 m² offre une belle harmonie entre authenticité et confort moderne. Le rez-de-chaussée accueille un salon avec salle à manger attenante ainsi qu'une cuisine lumineuse ouverte sur le jardin. À l'étage, trois chambres, un dressing et un coin bureau en mezzanine composent un espace nuit fonctionnel et agréable. Le jardin plein sud, avec vue sur le clocher, invite à la détente : cuisine d'été couverte, potager et spa privatif créent une véritable oasis. Un garage, un atelier et une cave complètent l'ensemble. Indépendant, un gîte de 70 m² au charme indéniable (pierres et poutres apparentes) permet d'accueillir famille ou voyageurs, offrant un potentiel locatif immédiat. Performances énergétiques au rendez-vous : chauffage bois, radiateurs à inertie, chauffe-eau solaire, double vitrage, récupération des eaux de pluie et portail automatisé. Un bien rare, idéal pour une vie de famille ou un projet touristique dans un environnement serein. Analyse financière : La région bénéficie d'un fort dynamisme économique et d'une hausse de 20 % des prix de l'immobilier sur la dernière décennie, offrant un cadre idéal pour un placement pérenne. Opportunité en nue-propriété : rendement et valorisation o Prix d'acquisition : 143 100 EUR chez le notaire o Bien estimé entre 190 000 et 220 000 EUR o Usufruit conservé par les vendeurs (H71 / F73), générant une décote immédiate Cette maison de 190 m², partiellement exploitée en gîte, combine : o Une valorisation patrimoniale à long terme o Des revenus locatifs potentiels au terme de l'opération o Zéro charge ni taxe foncière pendant la période d'usufruit Avantages clés pour l'investisseur : o Décote immédiate à l'achat o Absence de gestion et de charges courantes o Sécurisation patrimoniale dans une zone touristique à fort potentiel