Vente en nue propriété - H70 ans - CONQUES (12320)

Description

Aux portes de Conques, sécurisez un actif immobilier à fort potentiel touristique avec une décote immédiate. Age : Homme de 70 ans Bouquet : 65584 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 66584 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Maison de village avec potentiel locatif Maison des années 1950, T5 + bureau, située au coeur du village, sans nuisance, avec jardin attenant d'environ 100 m². Pièce de vie avec cuisine équipée, chauffage granulés (2015-2016), climatisation réversible, 3 chambres + bureau, salle de douche et WC séparé. En niveau inférieur : garage, espace aménagé (salle de jeux), chambre + salle de douche neuve, idéal logement indépendant ou location saisonnière, cave à vin. Toiture ardoise en très bon état. ? 10 km de Conques, 12 km de Decazeville, 45 min de Rodez. Écoles, commerces et restaurants sur place. ? Idéal résidence principale ou investissement. Analyse financière : Proche Conques - Secteur recherché Bien situé à proximité immédiate de Conques, village classé, fort potentiel patrimonial et touristique. ? Valeur libre : 107 000 EUR ? Prix comptant : 66 584 EUR ? Vendeur : 70 ans - DUH à vie ? Aucune rente - aucun aléa ? Décote immédiate de 39 % ? Économie à l'achat : 41 623 EUR + frais de notaire réduits ? Si départ anticipé possible : indemnité 89 EUR/mois ? Idéal investisseur patrimonial long terme, sans rente