Vente en nue propriété - F76-H79 ans - REMUZAT (26510)

Description

Vous rêviez d'une résidence secondaire en DRÔME PROVENÇALE ? Voici l'occasion idéale d'investir à moyen terme et en un seul paiement ! C'est une opportunité très rare sur le secteur et sans aucun doute mon coup de coeur de ce début d'année ! Age : Homme de 79 ans / Femme de 76 ans Bouquet : 85978 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 85978 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Vous serez sans nul doute d'abord sous le charme des extérieurs de cette maison de village auxquels vous pouvez accéder depuis la rue : deux jardins attenants et séparés par un portillon et un joli mur en pierres, l'un donnant accès à la maison principale , le second prolongeant la véranda d'une seconde petite maison. ? La maison principale (56,5 m² habitables) est organisée sur trois niveaux : * accessible en rez de rue, un sous sol complet de 30 m². * un premier niveau "à vivre" donnant sur la terrasse, la cuisine d'été et le jardin contenant le salon séjour, la cuisine ouverte et des toilettes. · un deuxième niveau "nuit" contenant deux chambres et une salle d'eau avec toilettes. ? La deuxième maison est accessible depuis le jardin par une véranda récente de 17 m² ou, depuis la rue, par un garage de 21 m² et une cave de 11 m² ; elle comprend également (à rénover) une pièce de 12 m² et la même surface en combles aménageables. La construction de la véranda, l'isolation des combles, la réfection de la toiture, le remplacement des ouvertures, la pose de la climatisation et du ballon thermodynamique ont moins de 10 ans, il n'y a pas de gros travaux à prévoir ! Analyse financière : Sur la base d'une valeur immobilière libre de 170 000 EUR, vous vous offrez cette adorable maison de village pour la moitié de sa valeur, en un seul paiement (bouquet sans rente) de 85 978 EUR FAI grâce à la réserve du droit d'usage et d'habitation au profit des vendeurs. Les frais de notaire sont réduits : environ 6 800 EUR La taxe foncière est inespérée : 596 EUR sur lesquels l'occupant vous rembourse 136 EUR de taxe d'enlèvement des ordures ménagères. En cas de libération anticipée par les occupants, vous obtiendrez la totale jouissance des lieux avec la mise en place d'une indemnité mensuelle viagère de 120 EUR.