Vente en nue propriété - H67 ans - LAMPAUL PLOUDALMEZEAU (29830)

Description

Saisissez l'opportunité rare d'acquérir une maison d'architecte en bord de mer à moins de la moitié de sa valeur, grâce à une nue-propriété qui allie qualité exceptionnelle et avantage patrimonial majeur!!! Age : Homme de 67 ans Bouquet : 138250 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 138250 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Maison d'architecte avec vue mer - Lampaul-Ploudalmézeau Terrain 862 m² o 75 m² habitables o Vue mer o Construction 2015 Nichée dans un environnement naturel préservé à Lampaul-Ploudalmézeau, cette maison d'architecte en ossature bois offre un cadre de vie rare, mêlant élégance, sobriété et intégration paysagère. Située à environ 700 mètres de la plage à vol d'oiseau et perchée à 70 mètres d'altitude, elle bénéficie d'une vue mer dégagée depuis les pièces principales. -Une architecture pensée pour le paysage Conçue en 2015 sous l'oeil de l'Architecte des Bâtiments de France, la maison adopte une esthétique traditionnelle revisitée : o Bardage vertical teinté au noir de Falun, o Toiture en ardoise, o Implantation sur plots pour préserver le sol naturel. L'ensemble s'intègre harmonieusement dans le paysage côtier. - Organisation intérieure La maison développe 75 m² de surface de plancher, répartis sur deux niveaux parfaitement optimisés. Au rez-de-chaussée : o Une grande pièce de vie lumineuse, ouverte au sud sur une serre de 13 m² et orientée au nord vers la mer. o Une cuisine fonctionnelle. o Une salle de bains avec toilettes. o Une buanderie / espace technique. À l'étage : o Deux chambres avec vue mer. o L'une d'elles, traversante nord-sud, intègre un espace bureau idéal pour télétravail ou lecture. o Un cabinet de toilette (WC, lavabo, rangements) complète ce niveau. - Confort et performance énergétique o Chauffage principal par poêle à bois autorégulé (conforme RE 2012). o Chauffage d'appoint entre cuisine et séjour. o Ballon thermodynamique pour l'eau chaude sanitaire. Un lieu de vie rare Cette maison séduira les amoureux d'architecture, de nature et de lumière, à la recherche d'un bien atypique, chaleureux et respectueux de son environnement. Le terrain de 862 m², la vue mer omniprésente et la proximité immédiate du littoral en font une opportunité exceptionnelle sur le secteur. Analyse financière : Nue PROPRIETE Avec une valeur vénale estimée à 250 000 EUR, et une décote de 53,2 % liée au droit d'usage et d'habitation d'un occupant de 67 ans, le bien peut être acquis pour environ 117 000 EUR!!!, hors honoraires d'agence. Cette décote représente plus de 130 000 EUR!! par rapport à la valeur du marché libre. En cas de libération anticipée du bien, création d'une indemnité mensuelle de 300 euros Cette situation permet d'acquérir un bien d'architecte premium à moins de la moitié de sa valeur réelle, offrant un potentiel de plus-value élevé à la libération du bien. L'absence de rente et la rareté du produit en font un placement patrimonial attractif, sécurisé et performant