Vente en nue propriété - F81-H83 ans - BOULIAC (33270)

Description

Devenez propriétaire à moitié prix d'une élégante propriété contemporaine avec piscine et prestations haut de gamme, dans un des secteurs les plus prisés de Bouliac Age : Homme de 83 ans / Femme de 81 ans Bouquet : 557829 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 557829 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Bouliac - Située dans l'un des secteurs les plus prisés de la rive droite bordelaise, au coeur d'une impasse confidentielle, cette propriété bénéficie d'un environnement exceptionnel : écrin de verdure, absence totale de vis-à-vis, calme absolu, avec uniquement le passage des riverains des deux dernières maisons. ? Une architecture élégante et des volumes rares Maison contemporaine de plain-pied, en forme de U, développant : - 195 m² habitables - Garage double de 30 m² - Sous-sol complet de 65 m² - Parcelle paysagée de 1 323 m² Hauteur sous plafond généreuse de 2,65 m, offrant une véritable sensation d'espace et de lumière. ? Performance énergétique & confort moderne ? DPE C - Excellente performance énergétique pour une maison de cette surface ? Pompe à chaleur air/eau Kaizen 16 kWh (2018) avec contrat d'entretien ? Chauffage & climatisation par plancher chauffant basse température ? Ballon électrique 200 L (2025) ? Adoucisseur d'eau ? Baies aluminium blanc avec vitrage phonique et thermique ? 3 baies à galandage (salon, cuisine, salle à manger) ? Cloisons chambres doublées en 100 mm pour un confort acoustique optimal ? Des espaces de vie spectaculaires ? Entrée & réception - Entrée majestueuse de 20 m² avec vue directe sur la terrasse - WC invités ? Pièces de vie - Salon ouvert de 60 m² - Salle à manger de 45 m² - Cuisine italienne haut de gamme de 10 m² (fabrication italienne) avec plaque électrique 60 cm, groupe d'aspiration moteur séparé 2 000 m³ - un cellier fermé de 10 m² - Deux placards de rangement (0,60 m² chacun) Carrelage italien noir 60x60 dans toute la maison pour une continuité élégante et contemporaine. ? Espace nuit Partie droite : Chambre 1 : 20 m² Chambre 2 : 12,5 m² Salle d'eau de 7,20 m² (douche à l'italienne + meuble vasque complet) WC séparé (1,5 m²) Partie gauche (espace évolutif) : Grande pièce de 30 m² prévue pour créer 2 chambres supplémentaires de 14 m² Chambre existante de 11 m² Salle d'eau avec WC de 4,3 m² Accès direct au garage double de 30 m² ? Extérieurs d'exception Prolongement naturel des pièces de vie : Terrasse en IPE de 210 m² avec balustrade inox Store banne électrique 5 mètres (espace plancha & repas) Piscine chauffée 10 x 4,8 m (profondeur 1,50 à 2 m) La piscine est implantée au centre de la terrasse, créant un véritable esprit "villa californienne" ? Cette propriété conjugue standing, performance énergétique, calme absolu et potentiel d'évolution, à quelques minutes de Bordeaux. Une opportunité rare sur Bouliac. Analyse financière : ? Bouliac - Opportunité patrimoniale rare en nue-propriété ? Bouliac - Secteur ultra recherché, environnement résidentiel haut de gamme, à quelques minutes de Bordeaux. Cette élégante propriété contemporaine de plain-pied (195 m² habitables, piscine, prestations techniques complètes, DPE C) a été expertisée libre à 990 000 EUR. ? Analyse financière - Nue-propriété avec réserve de droit d'usage et d'habitation Aujourd'hui, vous avez l'opportunité d'acquérir ce bien en nue-propriété pour seulement : ? 557 829 EUR FAI (capital unique versé à l'acte) Soit une décote immédiate et définitivement acquise de 432 671 EUR. Cette décote correspond à l'occupation des vendeurs, estimée entre 10 et 15 ans. ? Lecture économique Si l'on ramène cette décote sur une durée moyenne d'occupation de 13 ans : 432 671 EUR ÷ 13 ans ÷ 12 mois = 2 770 EUR / mois ? Cela revient à percevoir un "loyer théorique" de 2 770 EUR mensuels, avec des avantages majeurs : ? Loyers versés en une seule fois (via la décote) ? Aucun impayé possible ? Aucune fiscalité sur des loyers ? Aucune gestion locative ? Aucun risque de vacance La performance est intégrée dès l'acquisition. ? Stratégie patrimoniale Acquisition dans un secteur à très fort potentiel de valorisation Immobilisation d'un capital maîtrisé pour un bien premium Valorisation mécanique à la récupération de la pleine propriété