Vente en nue propriété - F92-H75 ans - ROCHEFORT (17300)

Description

Investir sans coût supplémentaire Age : Homme de 75 ans / Femme de 92 ans Bouquet : 205610 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 205610 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : ? ENSEMBLE IMMOBILIER - FORT POTENTIEL LOCATIF - SECTEUR SURGÈRES / ROCHEFORT Localisation stratégique : o 10 min Gare TGV Surgères (Paris en 2h) o 10 min Rochefort, ville d'Art et d'Histoire - station thermale o 25 min plages de Fouras o 45 min La Rochelle / Île de Ré ? Ensemble immobilier rénové - 270 m² env. o Maison principale de caractère o Appartement T3 indépendant o Local commercial avec beaux volumes -> Deux sources de revenus locatifs possibles ? Extérieurs - 1 475 m² Terrain clos et arboré avec : o Véranda avec BBQ o 2 grands garages (camping-car / caravane) o Potager, poulailler, bassin, dépendances ? Atouts investisseurs o Belles pierres rénovées, aucun gros travaux à prévoir o Double potentiel locatif (T3 + local commercial) o Secteur très recherché entre littoral et TGV o Idéal pour résidence principale + revenus, activité mixte, ou patrimoine locatif Analyse financière : INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ À MURON ? Localisation premium o 15 min de Rochefort (ville thermale et historique) o 45 min de La Rochelle et de l'Île de Ré o 25 min des plages de Fouras o 10 min de la gare TGV de Surgères (Paris en 2h) ? Type d'opération Vente de la nue-propriété Usufruit réservé à un homme de 75 ans et une dame de 92 ans Sans rente ? Conditions financières o Valeur du bien : 290 000 EUR o Prix en nue-propriété : 205 610 EUR FAI o Soit 762 EUR/m², un prix exceptionnel dans ce secteur o À l'extinction de l'usufruit : pleine propriété récupérée ? Avantages de la nue-propriété o Décote immédiate importante o Aucune gestion locative o Aucune charge d'occupation o Le vendeur conserve : o Taxe foncière o Travaux d'entretien et réparations courantes o Vous ne supportez que les grosses réparations (art. 606 C. civil) o Placement patrimonial sécurisé et performant ? Atouts de Muron o Secteur calme, résidentiel et proche du littoral o Forte attractivité du marché charentais o Proximité des bassins d'emploi de Rochefort, La Rochelle et Surgères o Valorisation durable assurée Un investissement décoté, sécurisé, sans gestion, dans une localisation stratégique. Une opportunité rare pour constituer ou renforcer votre patrimoine.