Vente en nue propriété - H68 ans - VOGELGRUN (68600)

Description

À deux pas de l'Allemagne, maison familiale de standing sur grand terrain : un investissement patrimonial rare dans un secteur transfrontalier recherché. Age : Homme de 68 ans Bouquet : 194880 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 194880 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : ? Vogelgrun - Cadre de vie privilégié aux portes de l'Allemagne Située à Vogelgrun, en retrait de la route et dans un environnement particulièrement calme, cette belle maison familiale offre un cadre de vie recherché à proximité immédiate de la frontière allemande. La commune bénéficie d'un emplacement stratégique dans le secteur rhénan, à quelques minutes de Breisach am Rhein et proche de Colmar. Ce positionnement transfrontalier dynamique attire de nombreux actifs travaillant en Allemagne et contribue à soutenir durablement l'attractivité du marché immobilier local. Entre nature, vignobles alsaciens et accès rapide aux bassins d'emploi frontaliers, Vogelgrun constitue un emplacement idéal pour un investissement patrimonial pérenne. ? Description du bien ? Maison familiale contemporaine - environ 170 m² Construite en 1997 par le propriétaire actuel, la maison se distingue par son excellent état d'entretien, ses volumes confortables et son terrain généreux. ? Rez-de-chaussée Entrée Séjour / salle à manger lumineux avec poêle à bois Cuisine séparée aménagée et équipée avec îlot central Cellier Buanderie Pièce de rangement W.C. indépendant ? Étage Quatre chambres, dont une actuellement aménagée en bureau Salle de bain complète (baignoire + douche) avec meuble double vasque W.C. indépendant ? Sous-sol Sous-sol, offrant de nombreux espaces de stockage ? Confort & équipements Électricité intégralement refaite Pompe à chaleur air / eau Poêle à bois Panneaux photovoltaïques Deux bornes de recharge pour voiture électrique Maison en excellent état intérieur et extérieur ? Intérêt pour l'investisseur Maison récente et parfaitement entretenue Terrain généreux dans un environnement calme Emplacement stratégique proche frontière allemande Aucune gestion locative Placement patrimonial sécurisé avec forte valorisation potentielle à long terme Analyse financière : ? Analyse financière ? Pourquoi cette nue-propriété constitue une opportunité patrimoniale rare Maison individuelle récente construite par le propriétaire actuel en 1997 Bien parfaitement entretenu, aucun travaux à prévoir Belle surface habitable d'environ 170 m² Terrain spacieux de 14 ares 56 Acquisition très en dessous de la valeur immobilière du bien ? Valeur occupée : 348 000 EUR ? Prix d'acquisition en nue-propriété : 194 880 EUR FAI ? Homme de 68 ans Investissement sans gestion locative Pas d'aléa de paiement de rente Valorisation patrimoniale à long terme ? Protection investisseur : En cas de départ anticipé du vendeur, mise en place d'une indemnité compensatrice mensuelle de 308 EUR. Possibilité à ce moment de mettre en location ou d'occuper le bien. ? Les atouts du secteur Commune calme et résidentielle au bord du Rhin Proximité immédiate de l'Allemagne (Breisach) Accès rapide à Colmar et aux axes régionaux Environnement naturel recherché entre Rhin, vignobles et plaine d'Alsace Secteur attractif pour les frontaliers