Vente en nue propriété - F68-H65 ans - STE COLOMBE SUR L HERS (1

Description

? Un petit coin de paradis à Sainte-Colombe-sur-l'Hers Age : Femme de 68 ans / Homme de 65 ans Bouquet : 133204 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 133204 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : ? Un cadre de vie paisible et naturel o Environnement bucolique : Sainte-Colombe-sur-l'Hers est nichée dans l'Aude, limite Ariège, à 5 minutes du lac de Montbel, entourée de forêts et de paysages vallonnés. o Charme authentique : les deux bâtiments en pierre, le jardin avec vue dégagée et absence de vis-à-vis, la terrasse de la maison et du gîte donnant sur un canal sécurisé, offre un cadre de vie serein et pittoresque, alliant authenticité et grand confort. ? Maison de caractère entièrement rénovée 126 m² + gîte, piscine et jardin arboré 240 m2, moulin de 280 m2 au sol - Un havre de paix aux multiples atouts Située dans un cadre paisible, cette charmante maison traversante répartie sur trois niveaux offre de beaux volumes et un agencement idéal pour une vie familiale ou un projet artistique et touristique. ? Rez-de-chaussée o Une buanderie fonctionnelle avec WC o Un salon chaleureux, parfait pour un home-cinéma ? Premier étage o Une cuisine équipée o Une belle pièce de vie conviviale avec cheminée o Une chambre avec salle d'eau privative o Un bureau, idéal pour le télétravail ou les loisirs ? Deuxième étage o Une chambre spacieuse avec bureau donnant sur le dressing et la salle de bain o Un dressing o Une grande chambre actuellement utilisée comme studio de musique ? Gîte indépendant de 29 m², totalement insonorisé o Une pièce de vie avec kitchenette équipée o Une salle d'eau Parfait pour accueillir des invités ou générer un revenu locatif. ? Pool house complet o terrasse couverte avec cuisine d'été o piscine 12.5m sans chlore (filtration UV) o Un espace extérieur idéal pour les beaux jours et les moments de convivialité. ? Le plus rare et précieux : un ancien moulin (eau, éléctricité)- vaste garage o Toiture entièrement refaite o Un potentiel incroyable pour un atelier, une salle d'exposition, un espace de réception ou un projet locatif ? Localisation : au coeur d'un environnement naturel, tout en restant proche des commodités. Analyse financière : ? Un cadre de vie paisible et naturel o Environnement bucolique : Sainte-Colombe-sur-l'Hers est nichée dans l'Aude, limite Ariège, à 5 minutes du lac de Montbel, entourée de forêts et de paysages vallonnés o Charme authentique : maison de caractère de 126 m² entièrement rénovée avec gîte, piscine et moulin offrent un cadre de vie serein et pittoresque, alliant authenticité et grand confort. Un havre de paix aux multiples atouts ! Vous achetez cette propriété d'une valeur de 269.100 EUR, au prix de 133.204EUR FAI grâce à une réduction immédiate pour occupation de 59%. Les vendeurs conserve l'usufruit et la possibilité de mettre le bien en location. En contrepartie, vous n'avez pas de taxe foncière, uniquement les gros travaux au sens de l'article 605 et 606, durant toute la durée d'occupation des vendeurs. LES ATOUTS : - Secteur touristique - Maison en classe énergétique A et le gîte en classe énergétique B - Potentiel avec le moulin viabilisé - Faible apport