Vente en nue propriété - H77-H74 ans - ESPEYRAC (12140)

Description

RARE OPPORTUNITE D INVESTISSEMENT SUR LE CHEMIN DE ST JACQUES DE COMPOSTELLE Age : Hommes de 77 et 74 ans Bouquet : 89830 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 89830 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Maison individuelle d'environ 100 m² habitables, édifiée sur 2 niveaux, avec terrain de 300 m². ? Rez-de-chaussée : Grand salon / séjour lumineux avec insert Accès direct à une terrasse Vue dégagée sur la vallée environnante Accès au jardin privatif ? Étage : 3 chambres Salle de douche WC séparés ? Annexes : Caves Garage fermé ? Caractéristiques techniques : Toiture en lauzes révisée récemment Chauffage fioul + poêle à bois Panneaux photovoltaïques (revente d'électricité - potentiel de récupération à terme) Double vitrage en rez-de-chaussée / simple vitrage à l'étage Assainissement tout-à-l'égout ? Les + du bien : Environnement calme et naturel Vue dominante Passage du Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle à proximité Secteur prisé par les randonneurs et touristes Analyse financière : NUE-PROPRIÉTÉ AVEC USUFRUIT Située dans le charmant village d'ESPEYRAC, sur le passage emblématique du Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, cette maison représente une opportunité patrimoniale rare. Valeur libre du bien : 130 000 EUR Prix d'acquisition (nue-propriété) : 89 830 EUR Décote immédiate : ~31 % Prix au m² : ? 900 EUR/m² ? Les avantages de l'investissement : Aucune fiscalité (pas de taxe foncière pendant l'usufruit) Aucun aléa locatif Aucune gestion Aucun gros travaux à prévoir (entretien structurel à la charge de l'usufruitier) Valorisation à terme dans un secteur touristique et recherché ? Un placement sécurisé, idéal pour diversification patrimoniale avec une visibilité claire sur la rentabilité à long terme.