Vente en nue propriété - F65-H73 ans - BAIX (07210)

Description

Maison de rue offrant une vue imprenable sur le Rhône, de beaux volumes et un sous-sol complet. Investissement patrimonial sécurisé en un seul paiement comptant. Age : Femme de 65 ans / Homme de 73 ans Bouquet : 59264 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 59264 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Charmante maison de village d'environ 145 m² habitables, offrant de beaux volumes et une vue imprenable sur le Rhône. L'entrée s'effectue directement depuis la rue et dessert une spacieuse cuisine avec espace repas. Vous découvrirez ensuite un agréable salon avec cheminée ainsi qu'une véranda aménagée en bureau, véritable atout de la maison grâce à sa vue exceptionnelle sur le Rhône. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi que la chaufferie. À l'étage, accessible par un bel escalier en pierre, un dégagement dessert trois grandes chambres (dont une en enfilade), ainsi qu'un WC avec lavabo et espace buanderie. En rez-de-Rhône, la maison dispose d'un sous-sol complet : deux caves avec point d'eau ainsi que d'un grand garage / atelier avec portail électrique. Maison parfaitement entretenue : façade refaite en 2025, toiture rénovée il y a moins de 20 ans, tableau électrique récent, menuiseries PVC double vitrage, raccordement au tout-à-l'égout. Un bien plein de charme à découvrir sans tarder. Analyse financière : Investissez dans cette maison de caractère de 145 m² proposée en nue-propriété avec réserve de droit d'usage et d'habitation. Cette opération repose sur un versement unique de 59 264 EUR frais d'agence inclus, sans aléa de rente, offrant une excellente lisibilité financière dès l'acquisition. L'investissement s'inscrit dans une stratégie patrimoniale de moyen à long terme sur un bien entretenu avec soin, bénéficiant d'atouts rares : beaux volumes, garage, dépendances et vue imprenable sur le Rhône. Horizon d'investissement : 25 ~ 29 ans. L'absence de gestion locative, les charges limitées ainsi que le potentiel patrimonial du bien renforcent l'attractivité de cette opportunité. Une solution idéale pour diversifier son patrimoine immobilier à prix maîtrisé.