Vente en nue propriété - F77 ans - NANDY (77176)

Description

Pte. de Bercy 38km - Westfield "Carré-Sénart" & gare SLT-Nandy à 5 km (Paris-GDL. en 42 mn/RER D) - ADP. Orly 41 km. Investissez dans une résidence services seniors à Nandy-Sénart, au coeur d'un environnement verdoyant et paisible en Seine-et-Marne. Entre nature, commerces et proximité des grands axes, Nandy offre un cadre de vie recherché alliant confort, sécurité et autonomie pour les seniors. Une opportunité patrimoniale attractive sur un secteur porteur et durable. Age : Femme de 77 ans Bouquet : 139850 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 139850 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Pte. de Bercy 38km - Westfield "Carré-Sénart" & gare SLT-Nandy à 5 km (Paris-GDL. en 42 mn/RER D) - ADP. Orly 41 km. Au coeur de la ville nouvelle de Sénart, à Nandy, au pied de la forêt de Rougeau, diversifiez votre patrimoine grâce à ce très bel appartement T3 de 62 m², en excellent état, situé au sein d'une résidence services Senioriales recherchée. Au dernier étage avec ascenseur, cet appartement lumineux bénéficie d'une agréable exposition Est/Sud. Il se compose d'une entrée avec deux vastes dressings, d'un beau séjour prolongé par une superbe terrasse en "L" de 27 m², d'une cuisine ouverte équipée et aménagée, de deux chambres dont une avec accès terrasse, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Un emplacement de stationnement privatif complète l'ensemble. Cette agréable résidence propose un cadre de vie privilégié avec de nombreux services et équipements dédiés au confort et au bien-être des résidents : o Piscine chauffée o Club-house avec salle de sport et billard o Boulodrome o Gardien-jardinier et animatrice o Animations à la carte A Proximité immédiate des commerces, transports et loisirs, cette résidence seniors récente offre un environnement idéal pour des résidents actifs, tout en restant proche de Paris. Analyse financière : Vente en NUE PROPRIÉTÉ avec RÉSERVE D'USUFRUIT (F/77 ans). À Nandy, au sein d'une résidence services seniors récente (2018), découvrez ce très bel appartement T3 de 62 m² en excellent état. Situé au dernier étage (asc.), avec vaste terrasse en "L" de 27 m² et parking privatif, il comprend une entrée avec 2 dressings, un agréable séjour avec cuisine ouverte, équipée et aménagée, 2 chambres et une salle d'eau/WC. Opportunité d'investissement patrimonial sécurisée : devenez Nu-propriétaire de ce bien valorisé à 202.387 EUR et disposant d'une décote immédiate d'usufruit de -31 %, grâce à un versement au comptant d'un BOUQUET de 120.623 EUR FAI. Un investissement sans aléas de gestion, l'occupante prenant intégralement à sa charge les charges courantes, ainsi que la taxe foncière. Seuls d'éventuels gros travaux relevant de l'art. 606 du Code Civil resteront à la charge du Nu-propriétaire. Autre avantage: en cas d'abandon anticipé de l'usufruit, une rente mensuelle de seulement 169 EUR sera mise en place, vous permettant alors de récupérer la libre disposition du bien et d'envisager une occupation personnelle ou la perception de revenus locatifs.