Vente en nue propriété - F75-H75 ans - LE MANS (72000)

Description

Le Vieux Mans, 132 m² d'exception, une décote de plus de 230 000 EUR : l'investissement patrimonial que l'on ne voit qu'une fois. Age : Femme de 75 ans / Homme de 75 ans Bouquet : 339924 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 339924 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Un appartement de 132 m², au caractère affirmé, composé de : Grand salon-séjour avec cuisine ouverte et poêle à bois, atmosphère chaleureuse et authentique Deux chambres spacieuses Buanderie fonctionnelle Salle d'eau avec double vasque et bain nordique WC séparés Suite parentale indépendante Cave voûtée de 40 m² : un joyau architectural, idéale pour dégustation, stockage ou espace d'exception Un luxe rare dans le Vieux Mans : le stationnement intérieur Place privative dans une résidence sécurisée, portail motorisé, un privilège quasi introuvable dans ce secteur historique. Analyse financière : APPARTEMENT D'EXCEPTION - 132 m² - VIEUX MANS - NUE-PROPRIÉTÉ Au coeur du Vieux Mans, dans l'un des secteurs les plus emblématiques et préservés de la ville, découvrez un bien unique à la vente, alliant charme médiéval, volumes généreux et prestations rares. Un investissement patrimonial hors marché, idéal pour sécuriser un capital sur un actif exceptionnel. Modalités financières - Un investissement patrimonial pur Valeur vénale du bien : 570 342 EUR Prix d'acquisition en nue-propriété : 339 924 EUR FAI Aucune rente : apport unique, sans effort mensuel Aucune charge environnante : un investissement simple, lisible, sans aléas Pourquoi investir en nue-propriété dans le Vieux Mans ? 1. Un actif d'exception dans un secteur classé Le Vieux Mans est un site patrimonial remarquable, à l'attractivité touristique et culturelle croissante. Les biens y sont extrêmement rares, encore plus lorsqu'ils offrent de tels volumes et un stationnement. 2. Un investissement contemplatif La nue-propriété permet : - d'acquérir un bien fortement décoté, - sans gestion locative, - sans entretien, - sans fiscalité lourde, - tout en laissant le temps faire son oeuvre. Un placement idéal pour transmettre, diversifier, ou sécuriser un capital. 3. Une valorisation mécanique à terme À l'extinction de l'usufruit, vous récupérez : la pleine propriété, d'un bien rare, dans un secteur où l'offre est structurellement limitée. La revalorisation est naturelle et puissante, portée par la rareté et le prestige du quartier. 4. Un rapport valeur / prix d'acquisition exceptionnel Décote immédiate de plus de 230 000 EUR par rapport à la valeur libre. Un effet de levier patrimonial impossible à obtenir sur un bien classique. Un bien unique, dans un lieu unique Le Vieux Mans n'offre que très rarement des biens de cette ampleur. Cet appartement est une pièce patrimoniale, un actif que l'on conserve, que l'on transmet, et dont la valeur repose sur la rareté, l'architecture et l'histoire.