Vente en nue propriété - F80-H83 ans - ARLES (13200)

Description

Offrez-vous un véritable morceau de Provence avec ce superbe mas de caractère, niché dans l'un des environnements les plus prisés de Camargue. Age : Femme de 80 ans / Homme de 83 ans Bouquet : 680340 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 680340 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Au coeur de la Camargue, découvrez un authentique mas provençal de caractère où charme, volumes et prestations haut de gamme se conjuguent parfaitement. Édifiée sur un magnifique terrain paysagé d'environ 3.200 m², cette propriété développe près de 254 m² habitables et séduit par son architecture traditionnelle sublimée par des matériaux nobles façonnés par des artisans locaux. La maison offre de généreux espaces de réception avec deux salons chaleureux agrémentés de trois cheminées à foyer ouvert, deux salles à manger propices aux moments de convivialité, un bureau ainsi qu'une cuisine semi-ouverte parfaitement intégrée aux espaces de vie. L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle de bains. À l'extérieur, le spectacle se poursuit avec une exceptionnelle piscine de 13 x 6 mètres, couverte et chauffée sous dôme, véritable invitation à la détente tout au long de l'année. Un pool house complète cet espace dédié aux loisirs et à la réception. Les poutres apparentes, les volumes généreux et les finitions de qualité confèrent à ce mas une atmosphère authentique et élégante. Côté confort, la propriété bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur gainable réversible, d'un garage, d'un sous sol de 50m² et d'un abri voitures. Une propriété rare, alliant l'authenticité provençale au confort moderne, dans un environnement privilégié au coeur des paysages emblématiques de la Camargue. Analyse financière : En partant d'une valeur marché libre de 1.200.000 EUR (et 1.020.000EUR en valeur occupée), vous achetez ce magnifique Mas au prix réduit de 680 340 EUR, soit seulement 2 958 EUR / m² habitables. Vous bénéficiez ainsi d'une remise immédiate de 339.660 EUR, représentant une décote de plus de 33 % de la valeur occupée du bien, liée à la conservation du droit d'usage et d'habitation par les vendeurs. Pour financer cette acquisition, vous verserez uniquement un capital comptant de 680 340 EUR chez le notaire. IMPORTANT : Aucune rente, aucun aléa financier ! Les points clés : o Des vendeurs âgés de 83 ans et 80 ans. o Mas de caractère d'environ 230 m² aux prestations de qualité. o Parcelle paysagée de 3 200 m² avec piscine couverte et chauffée. o Environnement privilégié aux portes d'Arles et de la Camargue. o Plus de 339.660 EUR de décote immédiate. o Aucun travaux à prévoir. o Aucun aléa financier : investissement maîtrisé dès l'acquisition. o Fort potentiel de valorisation sur un bien rare du marché provençal.