Vente en nue propriété - H79 ans - ST GERMAIN SUR BRESLE (80430)

Description

L'opportunité patrimoniale idéale : Investissez à prix cassé dans un secteur économique mondialement reconnu. Ce plain-pied fonctionnel sans travaux représente le placement idéal à moins de 40 minutes de la mer. DPE D/B. Age : Homme de 79 ans Bouquet : 104101 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 104101 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : ? EXCLUSIVITÉ : Investissement Clé en Main en Nue-Propriété Plain-pied de 90 m² avec Garage XXL - Saint-Germain-sur-Bresle (80430) Profil Vendeur : Homme de 79 ans ? Une Maison de Plain-Pied Moderne, Lumineuse et Fonctionnelle Situé dans un environnement calme et verdoyant, ce charmant pavillon de 90 m² offre un agencement idéal et d'excellentes prestations : o Espace de Vie : Un salon-salle à manger traversant et baigné de lumière, équipé d'un poêle à granulés performant pour un confort thermique optimal et économique. o Cuisine : Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, parfaite pour la convivialité. o Espace Nuit & Confort : Un couloir optimisé avec de nombreux rangements intégrés desservant 3 belles chambres (dont une équipée d'un lavabo privatif), une salle d'eau moderne et un WC indépendant avec lave-mains. ? Des Extérieurs Exceptionnels & Annexes Rares Édifiée sur une magnifique parcelle arborée et fleurie de 948 m², la propriété se distingue par ses dépendances hautement valorisantes : o ? Garage XXL (Spécial Camping-car) : Un espace de stationnement exceptionnel avec grenier de stockage, pouvant abriter jusqu'à 4 voitures. o Aménagements extérieurs : Une superbe terrasse extérieure couverte pour profiter des beaux jours, une petite dépendance de rangement, un abri à bois et un grand parking privatif. ? EXCLUSIVITÉ : Investissement Clé en Main en Nue-Propriété Plain-pied de 90 m² avec Garage XXL - Saint-Germain-sur-Bresle (80430) Profil Vendeur : Homme de 79 ans ? Une Maison de Plain-Pied Moderne, Lumineuse et Fonctionnelle Situé dans un environnement calme et verdoyant, ce charmant pavillon de 90 m² offre un agencement idéal et d'excellentes prestations : o Espace de Vie : Un salon-salle à manger traversant et baigné de lumière, équipé d'un poêle à granulés performant pour un confort thermique optimal et économique. o Cuisine : Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, parfaite pour la convivialité. o Espace Nuit & Confort : Un couloir optimisé avec de nombreux rangements ? ÉCONOMIE : Au coeur de la "Glass Valley" o Bassin d'emploi mondial : Situé dans la vallée leader mondial du flaconnage de luxe (parfumerie). Proximité immédiate de grandes industries verrières, garantissant une forte demande locative. o Commerces proches : Accès rapide (moins de 10 min) aux services et zones commerciales d'Aumale et Blangy-sur-Bresle. ? TOURISME : Le paradis vert proche de la mer o Nature & Loisirs : Vallée de la Bresle très prisée pour la pêche (saumon/truite) et randonnées en Forêt d'Eu. o Proximité Littoral : À seulement 35-40 minutes des plages (Le Tréport, Mers-les-Bains) et de la Baie de Somme. Parfait pour les résidences secondaires et gîtes. ? TRANSPORTS : Un carrefour stratégique o Autoroutes : Accès direct à l'A28 et l'A29 (Rouen et Amiens à 45 min, Paris à moins de 2h). o Train : Gares à proximité (Aumale/Blangy) reliant la ligne Beauvais-Paris au Tréport. Analyse financière : ? MODALITÉS D'ACQUISITION : Vente en Nue-Propriété Profil Vendeur : Homme de 79 ans (Garantie d'un entretien rigoureux de ce plain-pied fonctionnel). Développez votre patrimoine immobilier en toute sérénité grâce à ce montage financier sécurisé et performant : o ? Capital unique à la signature : 104 101 EUR FAI (Frais d'Agence Inclus) Vous versez ce montant unique au comptant le jour de l'achat chez le notaire. Il n'y a aucune rente mensuelle à verser au quotidien. o ? Valeur Économique Occupée du Bien : 89 107 EUR (Vous achetez les murs avec une décote immédiate, définitive et nette de fiscalité). o ? Clause Premium (Départ anticipé) : En cas de libération anticipée de la maison par le vendeur, vous récupérez les clés pour habiter ou louer le bien, et vous versez en contrepartie une rente mensuelle uniquement de 120 EUR. ? Pourquoi choisir cet investissement ? o Zéro Risque Locatif & Gestion Simplifiée : Pas de recherche de locataire, pas d'impayés, pas de vacance locative. Le vendeur reste dans sa maison et continue de l'entretenir. o Fiscalité 100 % Avantageuse : Cet investissement est entièrement défiscalisé. La décote d'occupation n'est pas considérée comme un revenu imposable. o Effet de levier patrimonial mécanique : Vous captez la valeur totale du bien au fil du temps à partir d'un capital de départ réduit. Un placement "bon père de famille", éthique et socialement responsable à visiter sans tarder !