Vente en nue propriété - H79 ans - LAYRAC (47390)

Description

Le calme de la campagne aux portes d'Agen et une authentique ferme de caractère : les ingrédients d'un investissement patrimonial particulièrement recherché. Age : Homme de 79 ans Bouquet : 164700 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 164700 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Une propriété de caractère entre nature et commodités. Située à la sortie de Layrac en direction d'Astaffort, cette ancienne ferme en pierre développe environ 145 m² habitables dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate du centre-bourg, des commerces et des services. L'entrée s'effectue par une vaste cuisine, véritable coeur de la maison, qui distribue harmonieusement les différents espaces. D'un côté se trouvent un bureau, une chambre, un cellier ainsi qu'un grenier isolé offrant un beau potentiel d'aménagement complémentaire. De l'autre, un agréable salon-salle à manger, une seconde chambre et une salle d'eau complètent l'habitation. Les prestations techniques sont de qualité avec des menuiseries en double vitrage, une pompe à chaleur air/eau récente et un excellent classement énergétique en C/A, gage de confort et de maîtrise des consommations. La propriété bénéficie également de deux belles parcelles. La première, attenante à la maison, développe environ 2 300 m² et accueille un double garage indépendant en structure bois avec charpente traditionnelle, accessible directement depuis la voie communale, en complément du garage attenant à la bâtisse. Face à la maison, une seconde parcelle d'environ 2 350 m² apporte une dimension bucolique exceptionnelle grâce à la présence d'un étang et d'une source naturelle. Layrac séduit par son cadre de vie recherché entre campagne et ville, sa proximité immédiate avec Agen, sa gare TGV et sa future gare LGV, ses infrastructures économiques et son accès rapide à l'autoroute. Un emplacement stratégique qui contribue à la pérennité de la valeur patrimoniale du bien. Analyse financière : Une acquisition patrimoniale décotée dans un secteur recherché. Proposée en nue-propriété pour seulement 166 950 EUR, cette propriété constitue une opportunité particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant acquérir un actif immobilier de qualité sans les contraintes de gestion immédiate. La combinaison d'une maison en pierre de caractère, de plus de 4 600 m² de terrain répartis sur deux parcelles, d'un étang, d'une source et de dépendances de qualité confère à cet ensemble un potentiel de valorisation durable. À cela s'ajoute un excellent niveau de performance énergétique, un critère devenu déterminant dans la valorisation future des biens immobiliers. Un investissement serein, tangible et stratégique, idéal pour préparer l'avenir tout en bénéficiant d'un prix d'acquisition particulièrement attractif au regard des prestations offertes et de la localisation.