Vente en nue propriété - H81 ans - SOUILLAC (46200)

Description

Aux portes du Lot, de la Dordogne et de la Corrèze : Saisissez l'opportunité unique d'investir dans un domaine avec piscine à Meyronne ! Age : Homme de 81 ans Bouquet : 219900 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 219900 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Au coeur de la magnifique et très prisée Vallée de la Dordogne, sur la commune de Meyronne, découvrez cette grande maison d'habitation offrant 155 m² avec un excellent niveau d'entretien et un confort de vie remarquable : ? Caractéristiques du bien 160m² Rez-de-chaussée : Une grande pièce à vivre lumineuse avec cuisine équipée semi-ouverte et véranda, complétée par une buanderie, une chambre, une salle d'eau, un WC séparé et un accès direct au garage. 2 Étages privatifs : Une grande suite parentale avec sa salle d'eau dédiée, ainsi qu'une seconde chambre lumineuse bénéficiant d'un accès sur sa terrasse privative. Extérieur d'exception : Superbe parcelle plate de 2 918 m² entièrement arborée, fleurie et clôturée, accueillant une grande piscine 11.5 X 5.5, pergola bioclimatique de 30m² Annexes & Dépendances : Un double garage spacieux et un grand atelier indépendant avec sa mezzanine et une remise. Performance & Modernisation : Pompe à chaleur Air/Air (2015), chaudière fioul à condensation (2016), poêle à granulés (2020), VMC, double vitrage et raccordement au tout-à-l'égout. ? Les atouts du secteur : Située à Meyronne, au carrefour stratégique du Lot, de la Dordogne et de la Corrèze, la propriété bénéficie d'une accessibilité remarquable. Vous vous trouvez à seulement 15 minutes de l'accès à l'autoroute A20 ainsi que de la gare de Souillac, et à 12 minutes de l'aérodrome de Lacave. Le domaine se situe également à proximité immédiate de la célèbre cité verticale de Rocamadour et à 1h des pôles de Sarlat et de Brive-la-Gaillarde, offrant un équilibre parfait entre calme absolu et connexion rapide aux trois départements. ? Un cadre de vie recherché Que ce soit pour préparer une future résidence principale, un pied-à-terre d'exception dans le Lot ou pour valoriser un capital, vous profitez d'un emplacement privilégié garantissant une revente optimisée dans une région particulièrement cotée. Analyse financière : Prix d'achat décoté : Vous achetez ce bien 219 900EUR FAI avec une forte réduction de prix liée à la décote d'occupation, agissant comme des loyers perçus d'avance et non imposables. Frais de notaire réduits : Ils sont calculés uniquement sur la valeur de la nue-propriété et non sur le prix total du bien, vous garantissant une économie immédiate de plusieurs milliers d'euros dès la signature. Zéro rente & Sécurité totale : Pas d'aléa lié à un versement mensuel. Vous devenez propriétaire de ce domaine par le versement d'un bouquet unique, total et immédiat de 219 900 EUR (FAI). Fiscalité optimisée : Cet investissement ne génère aucun revenu foncier imposable, aucune gestion locative et offre une base taxable réduite. Zéro souci de gestion & Entretien préservé : Pas de locataire à gérer ni de risques de vacances locatives. Le vendeur conserve un simple droit d'usage et d'habitation, garantissant l'entretien courant et la garde du bien. Plus-value garantie : Profitez de l'attractivité croissante de la Vallée de la Dordogne lotoise. Vous achetez au prix fixe d'aujourd'hui une propriété qualitative de 154 m², qui se valorisera mécaniquement avec le temps.