Vente à terme libre sur 120 mois - NADAILLAC (24590)

Description

Périgord Noir : Un domaine d'exception de 4 logements en un s'offre à vous sans recours au crédit bancaire ! Bouquet : 190750 EUR Rente : 2083 EUR/mois Valeur du bien : 440750 EUR En « vente à terme libre » le bien est vendu libre de toute occupation ; le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes. Vous bénéficiez d'un crédit-vendeur. Descriptif du bien : Au coeur du magnifique Périgord Noir, sur la commune de Nadaillac (24), découvrez ce potentiel immobilier rare : ? Caractéristiques du bien 324m² o Partie principale (126 m²) : Un grand séjour avec cuisine américaine, une suite parentale avec dressing et salle d'eau/WC privatifs, un local buanderie ainsi qu' un espace détente comprenant un sauna et un jacuzzi. o Un appartement de 103 m² (cuisine séparée, salon, salle d'eau, WC, et à l'étage : 4 chambres et 2 salles d'eau). o Un appartement de 58 m² (salon, cuisine, 2 chambres et salle d'eau/WC). o Un studio de 20 m² (coin nuit, coin cuisine et salle de bain/WC). Extérieur : Terrain arboré de 3 633 m² agrémenté de chênes truffiers, d'arbres fruitiers, et équipé d'une cuve de récupération des eaux de pluie. Annexes : Un double garage spacieux de 43 m² et une cave de 21 m². Surface aménageable supplémentaire : Très fort potentiel d'évolution de la surface habitable grâce à 80 m² de combles encore aménageables, complétés par 2 pièces supplémentaires déjà prêtes à être investies. Performance & Confort : Maison construite en 2009, chauffage par poêle à granulés et radiateurs électriques, double vitrage et volets roulants sur les huisseries du RDC. Toiture révisée et raccordement au tout-à-l'égout. ? Les atouts du secteur : Située à Nadaillac, à la frontière de la Dordogne, du Lot et de la Corrèze, la propriété bénéficie d'une localisation particulièrement privilégiée et facile d'accès grâce à la proximité immédiate de l'autoroute A20. La maison se situe à seulement quelques minutes des villages dynamiques environnants (Larche à 10 minutes, Terrasson-Lavilledieu à 15 minutes) et à seulement 30 minutes de Brive la Gaillarde et de la célèbre cité médiévale de Sarlat-la-Canéda, pôle touristique majeur et mondialement reconnu. Atout supplémentaire pour les familles ou les vacanciers : une aire de jeux entièrement aménagée pour les enfants est accessible à proximité immédiate de la maison. ? Un cadre de vie recherché: Que ce soit pour préparer une future grande résidence, créer un projet de vie regroupant plusieurs générations, ou valoriser les dépendances, cette configuration offre une flexibilité très rare sur le marché actuel. Analyse financière : Libre immédiatement : Vous disposez des clés dès la signature chez le notaire pour y habiter, accueillir vos proches ou lancer votre projet sans attendre. Vous êtes le seul maître à bord pour organiser l'occupation, l'entretien courant et la valorisation de la propriété selon votre propre calendrier. Crédit gratuit : Pas d'intérêts bancaires. Le vendeur joue le rôle de la banque : vous versez des mensualités fixes de 2 083 EUR sur 10 ans (120 mois) avec un apport initial de 190 750 EUR (FAI). Valeur totale du bien : 440 750 EURFAI . Fiscalité et potentiel : La configuration se prête aussi bien à un projet d'accueil touristique (gîtes/Airbnb), qu'à un regroupement familial, à de la colocation intergénérationnelle ou à de la location classique pour générer des revenus complémentaires. Autant de pistes à étudier pour optimiser au mieux votre fiscalité et votre investissement.