Vente en nue propriété - F76-H90 ans - ROGNES (13840)

Description

SECTEUR PRISÉ - ENTIÈREMENT RÉNOVÉE - TERRAIN PAYSAGER DE PLUS D'1 HECTARE - ÉLÉGANCE ET CONFORT À SEULEMENT 2 810 EUR LE M² AU LIEU DE 5 519 EUR. Age : Femme de 76 ans / Homme de 90 ans Bouquet : 491070 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 491070 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Nichée dans un écrin de verdure de plus d'un hectare, cette magnifique propriété d'environ 156 m² séduit par la qualité de ses prestations, son parfait état d'entretien et son environnement d'un calme absolu. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste et lumineux double séjour agrémenté d'une cheminée, offrant un espace de vie chaleureux et convivial. La maison propose une organisation idéale avec deux chambres de plain-pied, desservies par une salle de bains. Une élégante mezzanine aménagée en bureau surplombe les volumes de réception et apporte un espace de travail ou de détente particulièrement agréable. À l'étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau complètent harmonieusement l'ensemble, permettant d'accueillir famille et invités dans un confort optimal. À l'extérieur, le charme opère immédiatement grâce à un superbe terrain de 10 140 m², parfaitement intégré à son environnement naturel. Vous profiterez d'une magnifique piscine neuve de 12 x 6 mètres, véritable invitation à la détente, ainsi que d'un cabanon/dépendance offrant de multiples possibilités d'usage. Un abri voitures complète les prestations de cette propriété rare. Une demeure de caractère alliant espace, sérénité et prestations de qualité, idéale pour les amoureux de nature en quête d'un cadre de vie exceptionnel. Contactez-nous pour une visite personnalisée ou pour plus d'informations détaillées. Analyse financière : Rognes séduit par son authenticité provençale, son patrimoine préservé et son cadre de vie particulièrement recherché, au coeur d'un environnement naturel d'exception. Idéalement située entre Aix-en-Provence et le Luberon, cette commune offre un équilibre harmonieux entre quiétude résidentielle et proximité des grands pôles économiques et culturels. Réputée pour sa qualité de vie, ses commerces de proximité et son art de vivre méditerranéen, Rognes constitue une adresse de choix pour les amateurs d'élégance et de sérénité. Cette propriété bénéficie d'une valeur vénale libre estimée à 900 550 EUR, tandis que sa valeur sur le marché de l'occupé est ramenée à 855 522 EUR, soit une décote immédiate de 45 028 EUR liée au droit d'occupation des vendeurs. Dans le cadre de cette acquisition en nue-propriété au profit d'un couple âgé de 90 ans et 76 ans, le bien est proposé au prix de 435 461 EUR (honoraires inclus), représentant une économie globale de 420 061 EUR par rapport à sa valeur occupée et de 465 089 EUR par rapport à sa valeur libre. Cette importante réduction de prix constitue la contrepartie directe de l'occupation conservée par les vendeurs et permet à l'acquéreur de se constituer un patrimoine immobilier de grande qualité avec un effort d'investissement fortement optimisé et un potentiel de valorisation significatif à terme. Frais de notaire réduits.