Vente à terme libre sur 120 mois - PONT STE MAXENCE (60700)

Description

INVESTISSEMENT LOCATIF SANS RECOURS AUX PRÊTS IMMOBILIERS SANS INTÉRÊTS - VISITE VIRTUELLE POSSIBLE ! Bouquet : 65225 EUR Rente : 792 EUR/mois Valeur du bien : 160225 EUR En « vente à terme libre » le bien est vendu libre de toute occupation ; le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes. Vous bénéficiez d'un crédit-vendeur. Descriptif du bien : INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN - DUPLEX 2 CHAMBRES AVEC LOCATAIRE EN PLACE DEPUIS 2009 - RÉSIDENCE RECHERCHÉE Situé à Pont-Sainte-Maxence, commune dynamique et recherchée de l'Oise, au coeur de la région Hauts-de-France, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique : 15 minutes de Senlis 30 minutes de l'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle 50 minutes de Paris Gare SNCF de Pont-Sainte-Maxence permettant de rejoindre Paris Gare du Nord en seulement 39 minutes Au sein de l'une des résidences les plus prisées de la commune, découvrez ce charmant appartement en duplex offrant un cadre de vie agréable et recherché. Le bien se compose au premier niveau d'une entrée avec dressing, d'un lumineux salon-séjour ouvert sur une cuisine fonctionnelle, ainsi que d'un balcon bénéficiant d'une vue dégagée sur le parc privatif de la copropriété. À l'étage, un palier dessert deux belles chambres confortables, une salle de bains et un WC indépendant. Une place de stationnement privative en sous-sol complète ce bien. Les atouts pour l'investisseur ? Locataire en place depuis 2009, gage de stabilité locative et de gestion sereine ? Revenus locatifs immédiats dès l'acquisition ? Résidence recherchée et parfaitement entretenue ? Appartement en excellent état général ? Aucun travaux à prévoir ? Place de parking privative en sous-sol ? Proximité des grands pôles d'emploi de Senlis, Roissy-CDG et Paris ? Excellente accessibilité grâce à la gare SNCF reliant Paris Gare du Nord en 39 minutes Une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un placement immobilier sécurisé, offrant une rentabilité immédiate et un fort potentiel de valorisation patrimoniale sur le long terme. Analyse financière : Investissez intelligemment à Pont-Sainte-Maxence grâce à la vente à terme libre louée Devenez propriétaire au sein de l'une des copropriétés les plus recherchées de Pont-Sainte-Maxence grâce à un mode d'acquisition particulièrement avantageux : la vente à terme libre louée. Prix total de l'opération : 160 225 EUR FAI Votre investissement se décompose de la manière suivante : Apport initial : 65 225 EUR Solde financé directement par le vendeur : 792 EUR par mois pendant 10 ans (120 mensualités) L'appartement est actuellement loué et génère un revenu locatif mensuel de 686 EUR hors charges, permettant de couvrir une grande partie de la mensualité versée au vendeur. Les avantages de la vente à terme libre louée ? Un financement vendeur sans recours à un crédit bancaire classique Le vendeur finance directement une partie de l'acquisition. Vous évitez ainsi les contraintes liées à l'emprunt bancaire et les taux d'intérêt élevés du marché. ? Une économie substantielle sur le coût du financement La vente à terme permet de rembourser progressivement le prix du bien selon des modalités fixées à l'avance, sans supporter le coût d'un crédit immobilier traditionnel. ? Un effort d'épargne maîtrisé Avec un loyer de 686 EUR hors charges pour une mensualité de 792 EUR, l'effort financier théorique n'est que de 106 EUR par mois, avant prise en compte des charges, de la fiscalité et de l'éventuelle revalorisation des loyers. ? Des revenus locatifs immédiats Le bien étant déjà loué, vous percevez des revenus dès l'acquisition, sans délai de commercialisation ni recherche de locataire. ? Une stratégie patrimoniale performante Vous développez votre patrimoine immobilier dans une copropriété recherchée tout en bénéficiant d'un mode de financement alternatif particulièrement attractif dans le contexte actuel. Une opportunité rare pour investisseurs Cette acquisition constitue une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant : acquérir un bien déjà loué ; limiter leur recours au financement bancaire ; profiter d'un crédit vendeur avantageux ; maîtriser leur effort d'épargne ; se constituer un patrimoine immobilier de qualité sur le long terme. Avec seulement 106 EUR d'écart entre le loyer perçu et la mensualité de la vente à terme, cette opération offre un levier patrimonial particulièrement intéressant pour un investisseur à la recherche d'un placement immobilier performant.