Vente en nue propriété - H58 ans - ST EMILION (33330)

Description

« -59 % sous la valeur réelle : sécurisez un actif rare à un prix impossible à reproduire. » Age : Homme de 58 ans Bouquet : 61490 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 61490 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : ? Descriptif du bien -- Propriété du XVIIe siècle à Montcaret ? Rez-de-chaussée : charme et grands volumes Grande cuisine avec cheminée, authentique et chaleureuse, idéale pour une pièce de vie centrale Salon / salle à manger spacieux et lumineux, offrant de beaux volumes et une double exposition Salle de bains WC indépendant ? Étage : espace nuit généreux Grand palier pouvant servir de bureau, bibliothèque ou espace détente Deux chambres, dont : Une chambre exceptionnelle de plus de 40 m², rare sur le marché Une seconde chambre ? Espaces attenants : potentiel d'aménagement important Attenants directement à la maison : Une pièce supplémentaire pouvant servir d'atelier, bureau ou stockage Une chaufferie À l'étage : une pièce brute de 40 m² à aménager selon vos envies -> Parfait pour créer une suite parentale, un studio indépendant ou un espace loisirs. ? Terrain et dépendances Terrain arboré de 2 180 m², agréable, intime et propice à divers aménagements Grange de 70 m² en pierre, offrant un potentiel remarquable : Garage Atelier Stockage Analyse financière : ? Montcaret -- Opportunité d'investissement en nue-propriété (DUH) ? Propriété du XVIIe siècle - 165 m² + dépendances ? Montcaret, Libournais ? Acquisition en nue-propriété avec DUH ? Prix d'acquisition : 61 490 EUR FAI (paiement comptant) ? Structure financière de l'opération Valeur vénale du bien : 150 000 EUR Valeur après première decôte : 130 000 EUR Valeur et prix d'achat FAI après décôte du DUH : 61 490 EUR FAI ? Décote totale : -88 510 EUR ? Soit -59 % par rapport à la valeur réelle du bien