Vente en nue propriété - F77-H70 ans - SILLINGY (74330)

Description

Aux portes d'Annecy, découvrez une opportunité rare : une maison individuelle de 130 m² en vente en nue-propriété, idéalement située sur Sillingy, à la limite d'Épagny, l'un des secteurs les plus recherchés pour son équilibre parfait entre nature, commerces et accès rapide aux axes principaux. Age : Homme de 70 ans / Femme de 77 ans Bouquet : 393934 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 393934 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Cette maison moderne des années 2000 séduit dès l'entrée par son atmosphère soignée et son agencement pensé pour le confort quotidien. Le hall accueille chaleureusement et offre un accès direct au garage, tandis qu'un WC indépendant complète cet espace pratique. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, s'organise autour d'une cuisine ouverte avec son cellier attenant -- un vrai atout pour le rangement et la fonctionnalité. L'ensemble s'ouvre sur une spacieuse terrasse en composite, idéale pour prolonger les moments de vie à l'extérieur, recevoir ou simplement profiter du calme. Au rez-de-chaussée, la suite parentale offre un espace intime et confortable, parfaitement isolé du reste de la maison. L'étage accueille trois belles chambres baignées de lumière, un WC séparé et une grande salle de bains, créant un espace nuit harmonieux et parfaitement adapté à une vie de famille. Côté confort thermique, la maison bénéficie d'un chauffage au gaz au sol sur tout le rez-de-chaussée, garantissant une chaleur douce et homogène, tandis que l'étage est équipé de radiateurs pour une gestion optimale des températures. Un ballon d'eau chaude thermodynamique vient compléter l'ensemble, assurant une consommation énergétique maîtrisée. Une maison moderne, bien entretenue, agréable à vivre et prête à accueillir ses futurs propriétaires. Analyse financière : Ici, vous profitez d'un cadre de vie privilégié : un environnement résidentiel calme, des vues dégagées, la proximité immédiate du pôle commercial d'Épagny, des écoles, des transports et d'Annecy à seulement quelques minutes. Un emplacement stratégique, prisé, et durablement attractif. En partant d'une valeur marché de 651 130 EUR, vous achetez ce bien au prix réduit de 393 934 EUR FAI, soit 2 854 EUR le m² ! Vous bénéficiez ainsi d'une remise immédiate de plus de 250 000 EUR liée à l'occupation du bien par les vendeurs. Pour financer ce bien, vous verserez un capital au comptant chez le notaire de 393 934 EUR ACTE EN MAINS. Aucune rente, aucun aléa financier ! La maison, parfaitement entretenue, offre un état irréprochable, tant dans ses prestations que dans son entretien général. Ses 130 m² habitables se déploient avec une grande fluidité : volumes lumineux, matériaux soignés, agencement fonctionnel et ambiance chaleureuse. Une propriété clé en main, sans travaux, où chaque détail a été pensé pour le confort et la pérennité. La vente en nue-propriété représente ici une occasion exceptionnelle d'investir intelligemment : o vous achetez avec une décote importante par rapport à la valeur en pleine propriété, o vous sécurisez un placement patrimonial solide, o vous bénéficiez d'un cadre fiscal avantageux, o tout en laissant les usufruitiers occuper le bien jusqu'à la fin de leurs jours. C'est un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier de qualité dans une commune au développement prometteur.