Vente en nue propriété - F80-H79 ans - ROQUEBRUNE SUR ARGENS (83

Description

Roquebrune sur Argens à 30 minutes des plages du Golfe de Saint-Topez et de la Baie de Saint-Raphaël. Au calme absolu dans un secteur ultra résidentiel. Venez découvrir cette magnifique villa avec piscine, d'une superficie de 149 m² au sol dont 91 m² habitables bénéficiant d'une vue panoramique sur les collines, le tout sur un terrain de 1 140m2. A 15 minutes de l'Autoroute A8. Commerces à proximité immédiate. A moins d'une heure de l'Aéroport NICE / CÔTE D'AZUR Age : Homme de 79 ans / Femme de 80 ans Bouquet : 406900 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 406900 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Roquebrune-sur-Argens est une commune de près de 15 000 habitants qui s'étend sur plus de 106 km² entre le massif des Maures et les roches rouges de l'Estérel. À Roquebrune-sur-Argens, la Provence exprime tous ses talents : village médiéval, plages, collines, gorges, forêts et Méditerranée... Renée COSTES vous propose en exclusivité, cette magnifique villa avec piscine et vue dégagée sur la montagne. Elle comporte 4 pièces et bénéficie d'une surface au sol de 149 m² dont 91 m² en surface habitable sur une parcelle de 1 140 m². La villa se compose d'une entrée desservant un vaste séjour/salle à manger avec une cuisine ouverte, le tout ouvrant sur la terrasse et la piscine (qui peut se couvrir avec fermeture électrique), avec vue panoramique sur la montagne. Viennent ensuite, une 1ère chambre, un toilette indépendant, une salle d'eau, une suite parentale (avec une salle d'eau et wc) et une 3e et dernière chambre. 2 garages attenants complètent la villa. Espace extérieur : nombreuses places de stationnement, grande terrasse, piscine chauffée et couverte, jardin arboré, magnifique vue panoramique, sans aucun vis à vis. Portail électrique, double vitrage aluminium, volets électriques, stores électriques, climatisation réversible, chauffage électrique, cumulus électrique 12/2023 (eau chaude), cheminée (séjour). UNE TRÈS BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT PATRIMONIAL Analyse financière : Vente en Nue Propriété avec réserve de droit d'usage et d'habitation au profit d'un couple de 80 et 81 ans. Décote de 44%, soit une plus-value immédiate et certaine de près de 290 000EUR. Paiement comptant, sans rente de 406 900EUR. Frais d'acquisition réduits de plus de 44%.