ROYAN – VAUX-SUR-MER | Appartement T2 avec jardin privatif | Vendu loué

Description

À quelques minutes du centre-ville de Royan, des plages de Pontaillac et des commerces de Vaux-sur-Mer, découvrez cet appartement T2 de 24,5 m² situé en rez-de-jardin au sein d'une résidence avec piscine. Déjà loué, ce bien permet de percevoir des revenus locatifs dès l'acquisition. L'appartement se compose de : • Une pièce de vie avec kitchenette • Une chambre indépendante • Une salle d'eau rénovée en 2024 • Un WC séparé • Une terrasse carrelée • Un jardinet privatif au calme La résidence bénéficie d'un environnement agréable avec espaces verts et piscine collective. Informations locatives : • Bail d'habitation en cours depuis août 2025 • Loyer : 400 € hors charges par mois • Revenus locatifs annuels : 4 800 € • Charges de copropriété : 72 € par mois • Taxe foncière : 563 € par an Les atouts du bien : • Appartement vendu avec locataire en place • Salle d'eau rénovée en 2024 • Jardin privatif • Résidence avec piscine • Secteur recherché du littoral royannais • À proximité des plages, commerces et transports • Faibles charges de détention DPE : Classe C (174 kWh/m²/an) GES : Classe A (6 kg CO₂/m²/an) Estimation des dépenses énergétiques : entre 500 € et 720 € par an. Une visite virtuelle 3D ainsi que les plans sont disponibles. Ce bien vous plaît ? contactez directement votre conseiller. Référence annonce : DOM22121 Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Lucien DEMONSALES Conseiller immobilier – LIBERKEYS