EXCLUSIVITÉ – Saint-Georges-des-Coteaux – Ensemble de bâtis à réhabiliter – Axe passant

Description

Liberkeys et Lucien DEMONSALES vous proposent en exclusivité un ensemble immobilier à réhabiliter, offrant un potentiel habitable d'environ 67 m², implanté sur une parcelle de 187 m² à Saint-Georges-des-Coteaux, commune dynamique aux portes immédiates de Saintes, accessible en moins de 10 minutes. Le bien se compose de plusieurs bâtis existants, représentant une emprise au sol totale de 148 m², comprenant : Deux bâtiments exploitables pour un projet d'habitation, Un bâti partiellement couvert de 39 m², Un garage indépendant de 43 m². L'ensemble est entièrement à rénover. Assainissement individuel à créer par microstation. Bien non soumis au DPE. Travaux lourds à prévoir. Afin de faciliter la projection des acquéreurs, certaines photos ont été volontairement retouchées pour illustrer des hypothèses d'aménagement et de rénovation. Ces visuels n'ont pas de valeur contractuelle et servent uniquement à présenter le potentiel du bien après travaux. La configuration traversante, les volumes existants et les hauteurs sous plafond permettent d'envisager une recomposition complète des espaces, adaptée à un projet de résidence principale, de pied-à-terre ou d'investissement locatif, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Le bien bénéficie d'un emplacement accessible, proche des axes, des transports, des commerces, des écoles et des services de la commune. Royan et le littoral sont accessibles en environ 25 minutes. Taxe foncière : 369 €. Ce bien s'adresse à un acquéreur averti, investisseur, artisan ou porteur de projet, recherchant une opportunité foncière avec bâti existant à forte valeur de transformation après rénovation. Référence annonce : DOM27347 Honoraires à la charge de l'acquéreur. Contact direct : Lucien DEMONSALES – Conseiller immobilier chez Liberkeys Dossier complet et étude du potentiel sur demande.