THABOR-JULES FERRY | T3 de Charme à 10 minutes à pied du Centre-Ville

Description

THABOR-JULES FERRY | T3 de Charme à 10 minutes à pied du Centre-Ville Chez LIBERKEYS À quelques minutes à pied du parc du Thabor et du centre-ville de Rennes, découvrez ce bel appartement de caractère de 63 m², idéalement situé au pied de la station de métro Jules Ferry, de la Faculté de Droit et de plusieurs établissements d'enseignement supérieur. Un emplacement recherché où commerces, transports, établissements d'enseignement supérieur et centre-ville se conjuguent pour offrir un cadre de vie aussi pratique qu'agréable. Situé au 2ᵉ étage d'un élégant immeuble Art Déco des années 30, cet appartement traversant, lumineux et sans vis-à-vis a conservé toute l'authenticité qui fait le charme de l'ancien : parquet d'origine, cheminée en marbre, mosaïques d'époque, belle hauteur sous plafond. Une atmosphère chaleureuse et intemporelle qui séduira les amateurs de biens de caractère. Il se compose de : • une entrée desservant les différentes pièces ; • un séjour lumineux exposé sud avec cheminée en marbre ; • une cuisine indépendante aménagée et équipée ; • une première chambre avec placard donnant sur cour, au calme ; • une seconde chambre exposée plein sud ; • une salle de bains avec baignoire ; • des WC indépendants ; • une cave privative en sous-sol Son agencement offre également un potentiel d'évolution intéressant. Selon vos envies et sous réserve des vérifications techniques d'usage, la seconde chambre pourrait être ouverte sur le séjour afin de créer une vaste pièce de vie. Un local vélos partagé complète ce bien. Ses atouts : ✓ À moins de 10 minutes à pied du parc du Thabor et du centre-ville ✓ Métro Jules Ferry et Faculté de Droit au pied de l'immeuble ✓ Commerces et plusieurs établissements d'enseignement supérieur à quelques minutes à pied ✓ Appartement traversant, lumineux et sans vis-à-vis ✓ Charme authentique de l'ancien : parquet d'origine, cheminée en marbre, mosaïques d'époque et belle hauteur sous plafond ✓ Petite copropriété de caractère À l'approche de la rentrée universitaire, cet appartement constitue une belle opportunité pour des parents souhaitant loger durablement leur(s) enfant(s) dans un environnement privilégié, tout en réalisant un investissement patrimonial de qualité. Il séduira également les acquéreurs en quête d'un appartement de caractère, où le charme de l'ancien s'allie à l'un des emplacements les plus recherchés de Rennes. Informations complémentaires : • Taxe foncière : 977 € / an • Charges de copropriété : 120 € / mois • Copropriété de 15 lots dont 12 d'habitation • Aucune procédure en cours Diagnostics réalisés le 13/03/2025 – DPE D / GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 310 € et 1 820 € (prix indexés 2021–2023). Informations sur les risques : Géorisques. Ce bien vous plaît ? N'hésitez pas à contacter Karine Chapon au 06.84.05.22.08. Agente commerciale immatriculée au RSAC de Rennes sous le numéro 522 833 276. Référence annonce : DOM27800. Prix de vente 286 000 € HAI, dont 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un net vendeur de 275 000€.